SCPI Unidelta
SCPI Unidelta est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Deltager, orientée principalement vers l’immobilier de bureaux en régions. Créée le 06/08/1990, elle s’appuie sur une base d’épargnants solide avec 7 210 associés et 298 778 parts. Au 30/06/2026, sa capitalisation atteint 296 330 000,00 €, pour un patrimoine représentant 184 876 m², illustrant une stratégie construite dans la durée autour d’actifs d’entreprise.
La SCPI se distingue par un positionnement géographique recherché dans le Sud-Est (Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence et autres pôles économiques), favorisant une demande locative structurelle et la valorisation progressive des immeubles. Son allocation privilégie les bureaux (environ 78 %), tout en intégrant des actifs complémentaires (commerces, locaux d’activités, hôtellerie) afin de diversifier les sources de loyers et limiter la dépendance à un seul segment de marché.
- Performance : taux de distribution 2025 de 5,88 %, reflétant un objectif clair de revenus.
- Gestion locative : taux d’occupation financier de 85,65 % au 30/06/2026, avec une vacance financière de 14,35 %, indicateurs à suivre pour apprécier le potentiel de revalorisation et l’impact sur les loyers.
- Profil investisseur : une solution tournée vers la recherche de revenus immobiliers, adossée à un portefeuille régional et à une gestion active visant la stabilité et l’optimisation des baux.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Unidelta. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 1 261,79 € (31 janv. 2015) · Dernier 914,66 € (31 août 2026)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Unidelta
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 537 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~793 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 370 €/mois) | 884 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 374 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Unidelta
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 370,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Unidelta se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 5,88 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Unidelta | Régions | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Atlantique Mur Régions | Régions principalement | Bureaux, Autres | ISR | Trimestriel |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | Régions | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Elevation Tertiom | Régions | Commerces, Bureaux | - | Mensuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Unidelta | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,88 % | 4,91 % | +0,97 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 85,65 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | 2,38 ans | 4–6 ans | Inférieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Unidelta | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI Atlantique Mur Régions | 10,00 % | 10,20 % |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | 8,00 % | 9,60 % |
| SCPI traditionnelle | 8,51 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Rendement attractif
En 2023, Unidelta a offert un taux de distribution de 4,87 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement, ce qui témoigne de la bonne gestion de son patrimoine immobilier.
Diversification du portefeuille
La SCPI dispose d'un portefeuille diversifié avec une majorité d'immeubles de bureaux (78 %), complétés par des commerces, locaux d’activités et hôtels. Cette diversification permet de minimiser les risques tout en optimisant les revenus.
Bonne localisation des actifs
Les actifs d'Unidelta sont situés dans des zones attractives du Sud-Est de la France (Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence, etc.), ce qui garantit une demande locative solide et une valorisation continue des biens.
Taux d'occupation élevé
Avec un taux d'occupation financier de 93 %, Unidelta assure une stabilité des revenus locatifs, renforcée par la gestion active de son portefeuille.
Points de vigilance
Frais de souscription et de gestion élevés
Unidelta présente des frais de souscription de 12 % et des frais de gestion de 10,20 %, ce qui est supérieur à la moyenne et peut réduire le rendement net perçu par les investisseurs.
Réserves de loyers limitées
Avec un report à nouveau de seulement 111 jours, Unidelta dispose de moins de réserves que d'autres SCPI, ce qui pourrait poser des difficultés en cas de vacance locative imprévue.
Concentration géographique
Bien que la localisation dans le Sud-Est de la France soit un atout, cette concentration géographique pourrait devenir un risque en cas de retournement économique dans la région.
Capitalisation fixe
En tant que SCPI à capital fixe, l'accès au marché primaire est limité, et la revente des parts peut être plus difficile, surtout en période de faible demande.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Unidelta
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Unidelta | 5,88 % |
| SCPI Atlantique Mur Régions | 5,25 % |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | 6,24 % |
| SCPI Elevation Tertiom | 8,25 % |
| SCPI Coeur de Régions | 6,20 % |
| Moyenne cat. | 4,46 % |
Frais
Frais de la SCPI Unidelta
Les frais de souscription d'Unidelta s'élèvent à 8,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 860 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,88 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Unidelta
Unidelta est une SCPI investie dans plus de 95 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 184 876 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 25 sept. 2025 | 1 220 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 21 mars 2025 | 1 210 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Autre |
| France | | 1 déc. 2024 | 1 591 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 2 déc. 2022 | 4 107 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Habitation |
| France | | 12 juil. 2022 | 7 380 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 5 janv. 2022 | 5 869 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 9 juil. 2021 | 11 294 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France | | 31 mars 2021 | 16 823 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 31 mars 2021 | 2 910 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| France | | 30 sept. 2020 | 5 991 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 313 M € | 296 M € |
| Nombre d'associés | 7 219 | 7 210 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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