SCPI Multihabitation 7
SCPI Multihabitation 7 est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par La Française REM, positionnée sur la catégorie Duflot. Créée le 08/07/2013, elle a été conçue pour permettre aux investisseurs de s’exposer à l’immobilier résidentiel neuf tout en recherchant un cadre fiscal spécifique, au travers d’une solution « pierre-papier » structurée et encadrée.
Avec une capitalisation de 23 143 500,00 € au 31/12/2025 et 607 associés (pour 15 429 parts), Multihabitation 7 s’appuie sur un patrimoine totalisant 4 457 m² au 31/12/2025. Les indicateurs d’exploitation témoignent d’une bonne dynamique locative, avec un taux d’occupation financier de 97,97 % et un taux d’occupation immobilier de 98,96 % au 31/03/2018, pour une vacance financière limitée à 2,03 %.
- Accès simplifié à un véhicule immobilier collectif, piloté par une société de gestion reconnue.
- Orientation résidentielle adaptée à une recherche de revenus locatifs mutualisés, avec une occupation historiquement élevée.
- Cadre fiscal Duflot : une SCPI pensée pour intégrer une dimension fiscale dans la stratégie patrimoniale, selon la situation de chaque investisseur.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Multihabitation 7. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Multihabitation 7
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 500,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Multihabitation 7 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Multihabitation 7 | Ile-de-France | Résidentiel | - | Mensuel |
| SCPI Multihabitation 8 | Ile-de-France | Résidentiel | - | Trimestriel |
| SCPI Multihabitation 9 | Ile-de-France | Résidentiel | - | Semestriel |
| SCPI Ciloger Habitat 6 | Ile-de-France | Résidentiel | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Multihabitation 7 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11,96 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 97,97 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Multihabitation 7 | - | 11,96 % |
| SCPI Multihabitation 8 | - | 11,00 % |
| SCPI Multihabitation 9 | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Réduction de 18 % pour un engagement locatif de 9 ans, imputée par neuvièmes.
Plafond de 300 000 € par an, sans limite de 5 500 €/m² sur les souscriptions de parts.
Plafonds de loyers et de ressources plus exigeants qu'en Pinel, donc zones réellement tendues.
Logements neufs, sans risque de chantier de restauration.
Gestion entièrement déléguée, contraintes techniques du dispositif prises en charge par la société de gestion.
Risque mutualisé sur plusieurs immeubles, pour quelques milliers d'euros au lieu d'un immeuble entier.
Points de vigilance
SCPI fermée à la souscription : aucun avantage fiscal nouveau possible.
Base limitée à 95 % de la souscription, contre 100 % en Pinel.
Aucune prorogation possible ouvrant droit à un complément, contrairement au Pinel.
Soumis au plafonnement global de 10 000 €, fraction non imputée perdue.
Dispositif fermé depuis 2014 : cession anticipée, reprise totale de la réduction.
Marché secondaire quasi inexistant, l'avantage fiscal n'étant pas transmissible : décotes de 42 à 72 % par rapport au prix de souscription.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Multihabitation 7
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Multihabitation 7 | - |
| SCPI Multihabitation 8 | - |
| SCPI Multihabitation 9 | - |
| SCPI Ciloger Habitat 6 | - |
| SCPI Renovalor | - |
Frais
Frais de la SCPI Multihabitation 7
Les frais de souscription de Multihabitation 7 s'élèvent à 10 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 000 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,96 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Multihabitation 7
Multihabitation 7 est une SCPI investie dans plus de 2 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 4 457 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 14 nov. 2014 | 1 076 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 30 sept. 2014 | 1 046 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 | Fin 2025 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | 23 M € | 23 M € | 23 M € |
| Nombre d'associés | 582 | 583 | 607 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Multihabitation 7
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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