SCPI LFP Renovimmo
LFP Renovimmo est une SCPI fiscale de type Déficit Foncier gérée par La Française REM. Créée le 24/10/2013, elle vise à constituer un patrimoine immobilier locatif à dominante résidentielle, sélectionné pour son potentiel de valorisation après travaux. L’approche consiste à acquérir des immeubles à rénover puis à piloter leur remise à niveau afin d’améliorer la qualité locative et la pérennité des revenus.
Cette stratégie s’adresse aux investisseurs souhaitant combiner exposition à l’immobilier et optimisation fiscale via le mécanisme du déficit foncier, tout en déléguant l’ensemble des décisions (sélection des actifs, suivi des rénovations, mise en location, arbitrages). Au 31/12/2025, la SCPI regroupe 198 associés pour une capitalisation de 6 303 947,00 €, représentant 6 997 parts et une surface patrimoniale de 1 122 m².
- Gestion professionnelle : pilotage des travaux et de l’exploitation locative par La Française REM
- Orientation rénovation : amélioration du potentiel locatif et du confort des logements
- Indicateurs de gestion : taux d’occupation financier de 91,60 % et vacance financière de 8,40 % (31/03/2018)
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI LFP Renovimmo. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI LFP Renovimmo
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Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
LFP Renovimmo se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI LFP Renovimmo | France | Résidentiel | - | Trimestriel |
| SCPI Amundi Selection Logement | France | Résidentiel | - | Trimestriel |
| SCPI LF Grand Paris Habitation | France | Résidentiel | - | Semestriel |
| SCPI Kyaneos Denormandie | France | Résidentiel, Commerces | - | - |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | LFP Renovimmo | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 91,6 % | 88–92 % | Dans la moyenne |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI LFP Renovimmo | - | 12,00 % |
| SCPI Amundi Selection Logement | - | 12,00 % |
| SCPI LF Grand Paris Habitation | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Imputation des travaux sur les revenus fonciers, puis sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (21 400 € en rénovation énergétique).
Hors plafonnement global des niches fiscales : cumulable avec des réductions déjà plafonnées.
Gain proportionnel au taux marginal d'imposition, majoré de 17,2 % de prélèvements sociaux.
Conservation des parts courte pour une SCPI fiscale : jusqu'au 31 décembre de la 3e année suivant l'imputation.
Gestion entièrement déléguée, contraintes techniques du dispositif prises en charge par la société de gestion.
Risque mutualisé sur plusieurs immeubles, pour quelques milliers d'euros au lieu d'un immeuble entier.
Points de vigilance
SCPI fermée à la souscription : aucun avantage fiscal nouveau possible.
Sans revenus fonciers par ailleurs, l'imputation est bornée à 10 700 € par an et le surplus reporté.
Rentabilité locative nulle pendant la phase de travaux.
Cession anticipée : reconstitution des revenus fonciers des trois années précédentes.
Plus-value calculée sur un prix d'acquisition hors travaux déjà déduits, donc base imposable gonflée.
Marché secondaire quasi inexistant, l'avantage fiscal n'étant pas transmissible : décotes de 42 à 72 % par rapport au prix de souscription.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI LFP Renovimmo
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI LFP Renovimmo | - |
| SCPI Amundi Selection Logement | - |
| SCPI LF Grand Paris Habitation | - |
| SCPI Kyaneos Denormandie | - |
| SCPI Kyaneos Denormandie 4 | - |
Frais
Frais de la SCPI LFP Renovimmo
Les frais de souscription de LFP Renovimmo s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI LFP Renovimmo
LFP Renovimmo est une SCPI investie dans plus de 3 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 1 122 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 31 déc. 2014 | 399 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
| France | | 31 déc. 2014 | 353 m² | ≤ 500 K€ | - | Habitation |
| France | | 31 déc. 2014 | 92 m² | ≤ 500 K€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 | Fin 2025 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | 7 M € | 7 M € | 6 M € |
| Nombre d'associés | 191 | 190 | 198 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI LFP Renovimmo
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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