SCPI Premely Habitat 3
Premely Habitat 3 est une SCPI fiscale gérée par Amundi Immobilier, positionnée sur le dispositif Scellier BBC Intermédiaire. Créée le 31/05/2011, elle a été conçue pour permettre aux investisseurs d’accéder à l’immobilier résidentiel tout en recherchant un avantage fiscal lié à l’acquisition de logements répondant à des critères de performance énergétique.
La SCPI constitue un patrimoine principalement composé d’immeubles d’habitation neufs ou acquis en l’état futur d’achèvement, avec la possibilité de saisir des opportunités sur des logements anciens à réhabiliter lorsque cela est pertinent. L’orientation BBC (bâtiment basse consommation) vise à privilégier des actifs plus sobres énergétiquement, ce qui a permis, dans le cadre du régime Scellier, de prétendre à une réduction d’impôt majorée pour les logements éligibles (par rapport aux logements non labellisés).
- Données clés : capitalisation de 91 676 640,00 € au 31/12/2025, 2 084 associés et 52 089 parts au 31/12/2025
- Patrimoine : 17 659 m² de surface au 31/12/2025
- Exploitation locative : taux d’occupation financier de 95,02 % au 31/03/2018, vacance financière de 4,98 % au 31/03/2018
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Premely Habitat 3. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Premely Habitat 3
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Premely Habitat 3 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Premely Habitat 3 | Régions | Résidentiel | - | Trimestriel |
| SCPI Urban Pierre 6 | Régions principalement | Résidentiel, Commerces | - | - |
| SCPI Renovalys 1 | Régions | Résidentiel, Commerces | - | - |
| SCPI Urban Vitalim 4 | Régions principalement | Résidentiel | - | - |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Premely Habitat 3 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11,96 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 95,02 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Premely Habitat 3 | - | 11,96 % |
| SCPI Urban Pierre 6 | - | 12,00 % |
| SCPI Renovalys 1 | - | 11,96 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Premely Habitat 3
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Premely Habitat 3 | - |
| SCPI Urban Pierre 6 | - |
| SCPI Renovalys 1 | - |
| SCPI Urban Vitalim 4 | - |
| SCPI Renovalys Patrimoine | - |
Frais
Frais de la SCPI Premely Habitat 3
Les frais de souscription de Premely Habitat 3 s'élèvent à 9,58 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 958 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,96 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Premely Habitat 3
Premely Habitat 3 est une SCPI investie dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 17 659 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 | Fin 2025 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | 104 M € | 104 M € | 92 M € |
| Nombre d'associés | - | 2 036 | 2 084 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Premely Habitat 3
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.