Renovalys 2 - CARACTÉRISTIQUES

Renovalys 2 est une SCPI fiscale gérée par Advenis REIM, conçue pour les investisseurs souhaitant donner du sens à leur épargne immobilière tout en recherchant une optimisation fiscale. Son positionnement repose sur la stratégie du déficit foncier (article 31 I du Code général des impôts) : les travaux réalisés sur les immeubles détenus par la SCPI peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, selon les règles en vigueur, afin d’alléger l’imposition.

Lancée en septembre 2010 avec l’appui d’investisseurs privés fédérés par le Groupe Advenis, Renovalys 2 s’inscrit dans une approche patrimoniale orientée vers la valorisation d’un parc immobilier à réhabiliter. Au 31/03/2018, la SCPI totalise une capitalisation de 7 266 000 €, réunit 572 associés pour 3 633 parts et détient un patrimoine d’environ 3 321 m². Son taux d’occupation s’établit à 86,47 % sur le plan financier et 85,6 % sur le plan immobilier, avec une vacance financière de 13,53 %.

• Objectif fiscal clair : rechercher un levier de réduction d’imposition via le mécanisme du déficit foncier, en complément d’une stratégie immobilière.
• Accès à l’immobilier via la mutualisation : investissement collectif permettant de répartir le risque locatif sur plusieurs actifs.
• Pilotage professionnel : sélection, gestion et suivi des opérations assurés par Advenis REIM, avec un cadre SCPI reconnu.