Epsicap REIM

Créée en 2021, Epsicap REIM est née du constat d’un marché de l’investissement immobilier de plus en plus concentré entre les mains de grands acteurs, qui privilégient des opérations toujours plus importantes par leur taille. Dans ce contexte, la société met en avant des stratégies d’investissement différenciantes sur le segment des opérations de taille intermédiaire, souvent moins concurrentiel et potentiellement plus flexible en matière de négociation.

En termes de périmètre, Epsicap REIM gère 2 SCPI / fonds et affiche une capitalisation cumulée de 254,5 M€ au 30/06/2026. À cette date, la capitalisation correspond à la valeur totale des capitaux collectés par les véhicules gérés (et, selon les modalités propres à chaque fonds, investis ou en cours d’investissement), ce qui permet d’apprécier la taille de l’activité à un instant donné.

Sur le plan patrimonial, le portefeuille comprend 65 immeubles (portefeuille en base) et 60 immeubles tels que déclarés dans les bulletins au 30/06/2026. À la même date, les actifs sont occupés par 112 locataires au 30/06/2026, et l’ensemble des fonds totalise 1 216 associés (cumul par fonds, doublons possibles) au 30/06/2026. Ces indicateurs donnent des repères concrets sur la diversification opérationnelle : le nombre d’immeubles renseigne sur l’étendue du patrimoine, tandis que le nombre de locataires et d’associés permet d’apprécier, à date, la base d’occupation et la base d’épargnants.

Pour apprécier l’exploitation des immeubles, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 98,04 % au 30/06/2026. Cet indicateur reflète la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers qui seraient perçus si l’ensemble des surfaces étaient louées aux conditions prévues (il peut donc être affecté par la vacance, les franchises de loyers ou encore les impayés). Côté performance distribuée, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 7,01 % au 31/12/2025 : il s’agit du rapport entre le dividende versé au titre de l’année et le prix de référence de la part, et il ne préjuge pas de l’évolution future des distributions ni de la valeur des parts.

Epsicap REIM est agréée par l'AMF depuis 2021 sous le numéro GP-202165.