Altixia REIM

La société de gestion Altixia REIM s’inscrit parmi les acteurs récents de l’épargne immobilière « assistée » (SCPI, OPPCI, etc.). Son année de création remonte à 2014. Elle a ensuite obtenu son agrément en décembre 2018, étape indispensable pour gérer des fonds immobiliers destinés au public, sous le contrôle de l’Autorité des marchés financiers (AMF).

Avant l’agrément, Altixia REIM exerçait sous le nom Héraclès Gestion, une structure filiale d’Héraclès Investissements (créée en 2003 par Xavier Alvarez Roman) afin de gérer une foncière immobilière. Après avoir démarré par la gestion d’un OPPCI pour le compte d’un investisseur institutionnel, Héraclès Gestion s’est ensuite tournée vers le grand public et a profité de cette évolution pour changer de nom fin 2018. Elle est ainsi devenue Altixia REIM, avec un logo représentant une libellule (un odonate, pour les puristes), symbole de transformation, de sagesse et de capacité d’adaptation.

Dans son périmètre de gestion, Altixia REIM gère 3 SCPI / fonds. La taille cumulée des fonds renseignés atteint une capitalisation de 297,4 M€ au 31/03/2026, un indicateur utile pour situer le poids de la société de gestion et la profondeur financière de ses véhicules.

Début mars 2019, Altixia REIM a lancé simultanément deux SCPI : Altixia Commerces et Altixia Cadence XII. Ces deux véhicules sont des SCPI de rendement à capital variable. La première est, comme son nom l’indique, orientée vers l’immobilier de commerces, tandis que la seconde se veut davantage diversifiée (bureaux, commerces, hôtels, résidences services et locaux d’activités). Du point de vue du patrimoine, le portefeuille en base compte 53 immeubles, tandis que les bulletins font état de 54 immeubles au 31/03/2026. À la même date, les fonds renseignés totalisent 168 locataires au 31/03/2026 et 3 470 associés au 31/03/2026 (un cumul par fonds, avec la possibilité de doublons si un même investisseur détient plusieurs véhicules).

Pour mieux comprendre les enjeux, voici quelques repères pédagogiques utiles lorsque l’on analyse une société de gestion et ses SCPI :

• Rôle d’une société de gestion : elle sélectionne les immeubles, négocie les acquisitions et les baux, pilote les travaux, suit les locataires et redistribue les revenus aux associés. En France, son activité est encadrée et contrôlée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
• SCPI à capital variable : la collecte (souscriptions) et les retraits s’effectuent au fil de l’eau, à un prix de souscription fixé par la SCPI. En pratique, la liquidité n’est pas garantie : elle dépend de la capacité de la SCPI à faire face aux demandes de retrait (collecte, trésorerie, cessions d’actifs).
• SCPI de rendement : l’objectif principal est de distribuer des revenus potentiels (non garantis) issus des loyers, après déduction des frais et charges. Ce type de SCPI s’inscrit généralement dans une logique de diversification patrimoniale et d’investissement de long terme.
• Diversification immobilière : répartir les investissements entre plusieurs typologies (commerces, bureaux, hôtellerie, locaux d’activités, résidences gérées) vise à limiter l’impact d’un retournement sur un seul segment. Cela n’élimine pas le risque, mais peut contribuer à en lisser certains effets.
• Indicateurs à surveiller (à retrouver dans les documents officiels) : taux d’occupation financier, niveau d’endettement, durée résiduelle des baux (WALB), report à nouveau (réserves), diversification géographique, politique d’arbitrages (achats/ventes) et évolution du prix de la part. Par exemple, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 91,29 % au 31/03/2026, ce qui aide à apprécier la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers facturables.

Enfin, pour relier patrimoine et revenus, on peut regarder la performance distribuée : le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) est de 5,10 % au 31/12/2025. Cet indicateur correspond au rapport entre le dividende versé au titre de l’année et le prix de souscription (ou de référence) ; il ne préjuge pas des performances futures et ne tient pas compte d’une éventuelle évolution du prix de la part.

Côté sources, les informations les plus fiables pour vérifier les caractéristiques d’Altixia REIM et de ses SCPI sont : les documents réglementaires (DIC, note d’information/visa, statuts), les bulletins trimestriels et rapports annuels publiés par les SCPI, ainsi que le registre et les communications de l’AMF concernant les sociétés de gestion agréées. Ces documents permettent notamment de recouper les données de capitalisation, le nombre d’immeubles, le nombre de locataires, le nombre d’associés, ainsi que les indicateurs de suivi comme le taux d’occupation financier et le taux de distribution, en les replaçant à leur date de publication.