Unofi-Gestion d'Actif

Unofi Gestion d’Actifs, filiale du groupe Unofi, intervient sur plusieurs familles de placements. Ses missions couvrent notamment la sélection des investissements, le suivi des risques, l’arbitrage des portefeuilles et le reporting aux investisseurs. Dans le périmètre SCPI, la société de gestion a été créée en 1988 et gère 1 SCPI ; la capitalisation cumulée s’établit à 2,69 Md€ au 31/12/2025, pour un total de 30 252 associés (cumul par fonds, doublons possibles) au 31/12/2025.

• Les fonds communs de placement proposés par le groupe, ainsi que les actifs financiers d’Unofi Assurances (par exemple : obligations, actions ou instruments monétaires selon les mandats). L’objectif est généralement de rechercher un couple rendement/risque cohérent avec le profil des épargnants et les contraintes réglementaires applicables aux assureurs.
• La SCPI Notapierre et les investissements immobiliers d’Unofi Assurances. La gestion immobilière recouvre notamment l’acquisition d’immeubles, la mise en location, la gestion des locataires, les travaux, ainsi que les arbitrages (reventes/achats) pour adapter le patrimoine aux évolutions du marché. Sur le patrimoine, Notapierre compte 121 immeubles dans le portefeuille en base, et 118 immeubles déclarés dans les bulletins au 31/12/2025.

Pour mieux comprendre les enjeux, il est utile de distinguer finance et immobilier :

• Les fonds (OPC/FCP) sont en général plus liquides, mais leurs performances peuvent être plus volatiles selon l’exposition aux marchés.
• La SCPI vise à mutualiser un patrimoine immobilier entre de nombreux associés : les revenus proviennent principalement des loyers, mais il existe aussi des risques (vacance locative, baisse des valeurs, hausse des charges, évolution des taux d’intérêt). Un indicateur suivi de près est le taux d’occupation financier (TOF), qui mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers potentiels du parc : pour Notapierre, le TOF moyen (pondéré par la capitalisation) est de 87,93 % au 31/12/2025.

Côté pédagogie, un point important pour l’épargnant : une SCPI n’offre pas de garantie en capital et la revente des parts peut prendre du temps. Pour replacer la performance dans son contexte, on peut aussi regarder le taux de distribution, qui correspond au rendement distribué sur une année (sans préjuger des performances futures) : le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 4,10 % au 31/12/2025. Avant d’investir, il est recommandé de consulter la documentation réglementaire disponible (notamment le DIC et le rapport annuel de la SCPI), ainsi que les informations publiées par l’Autorité des marchés financiers (AMF) sur les placements collectifs et l’épargne immobilière.