Publié le 3 oct. 2019 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 3 oct. 2019

AEW Ciloger Habitat 6 : une recette d’investissement résidentiel durable

Bonne nouvelle pour les épargnants désireux de profiter d’allègements fiscaux sur le long-terme ! À la suite du succès constant de ses SCPI fiscales et de la fermeture à la souscription (sur marché primaire) de sa dernière version 5 en Décembre 2016, le gestionnaire AEW Ciloger n’en reste pas là. En effet, il vient d’annoncer début septembre l’ouverture à la souscription d’AEW Ciloger Habitat 6 qui, au même titre que la version précédente, tirera profit du dispositif « Pinel » visant à stimuler l’investissement locatif neuf socialement et environnementalement responsable.

AEW Ciloger habitat 6 : une recette de win-win responsable

En promulguant les dispositifs « Duflot » puis « Pinel » en 2015, l’état français cherche à trouver une réponse à deux défis majeurs actuels de notre société. Le premier réside dans la difficulté croissante à trouver des logements en zones tendues pour les personnes aux revenus modestes. À cette cause sociale s’adjoint un défi environnemental inévitable. C’est dans cette logique, que les SCPI AEW Ciloger Habitat ont toujours voulu inscrire leur stratégie.

En contrepartie de cet investissement socialement utile, la législation permet un avantage de taille : une réduction d’impôts. Celle-ci se structure de la manière suivante : une réduction d’impôt égale à 18 % du montant des souscriptions, réparties sur neuf années à raison d’un neuvième de son montant chaque année. Le montant des souscriptions prises en compte pour la détermination de la réduction d’impôt ne peut excéder, pour un même contribuable et une même année d’imposition, la somme de 300 000 euros (soit une réduction d’impôt maximale à répartir sur 9 ans de 54 000 €).

En outre, dans son choix d’utilisation de véhicule de type SCPI, le gestionnaire AEW Ciloger rend accessible ce type d’investissement et tous les avantages qui lui sont inhérents, aux investisseurs aux budgets modestes en incapacité d’acheter plusieurs biens entiers. Ainsi, AEW Ciloger Habitat 6 permettra à ses co-investisseurs de concilier rentabilité et responsabilité, à partir de 5 000 € de placement tout en assurant à chacun d’eux une forte mutualisation des risques. Mais attention, ce type de placement étant à vocation de longue durée (durée conseillée de 15 ans), il conviendra pour une partie non significative de votre épargne.

AEW Ciloger habitat 6 : une stratégie Core + assurant une prise de risque faible

Avec un indicateur de risque inférieur à la moyenne des SCPI de 3 sur 7 et bien en deçà de certaines SCPI fiscales, la stratégie d’investissement de AEW CILOGER HABITAT 6 vise à constituer un patrimoine immobilier d’habitation acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement, sur le territoire français métropolitain. En suivant les prérogatives imposées par la loi, la SCPI cible en priorité les communes à fort potentiel économique et géographique de l’Île-de-France et des métropoles régionales. 95 % au moins du patrimoine est composé d’immeubles de logement qui répondent à des normes techniques et environnementales strictes. De plus, dans cette même logique d’inhibition des risques, elle s’interdit la contraction de dettes auprès d’établissement de crédits. En outre, cette sécurité d’investissement du fait de la typologie de bien rassure aussi quant aux plus-values potentielles lors de la phase de cession de biens.

AEW Ciloger habitat 6 : une expertise confirmée rassurante

Au cours des 10 dernières années en tant qu’acteur majeur de SCPI fiscales, AEW Ciloger a investi près de 500 M€ dans 1 800 logements neufs. Ses 5 dernières SCPI Ciloger Habitat ont toujours affiché un taux de rendement positif attractif. Depuis le début de leurs phases de mise en location du patrimoine respectives, chacune d’elles s’est toujours retrouvé en situation positive de distribution de dividendes en plus de l’avantage fiscal. En 2018, les 4 SCPI AEW Ciloger Habitat les plus anciennes ont ainsi affiché un taux distribution sur valeur de souscription (TDVS) moyen de 2,45 %. Les taux d’occupations financiers eux aussi sont tous les quatre très attractifs, avec une moyenne à 95,87 %. C’est dans ce sillage de prospérité que semble parti la version 5 et que s’inscrit la toute dernière, en reprenant la même stratégie.