La SCPI Epargne Pierre vient de realiser l'acquisition de deux actifs, situés respectivement à Gennevilliers et à Sablé-sur-Sarthe.
Un actif offrant un rendement net de 6,84 %
Le premier actif est un immeuble de bureaux de 3 024 m2 bénéficiant d’un très bon emplacement dans le parc tertiaire des Barbanniers, qui développe plus de 85 000 m2 sur 18 bâtiments. L’immeuble est bien desservi par les accès routiers et les transports en commun, à savoir le Tramway (à 250 m) et la ligne C du RER. Il offre plusieurs places de stationnement et un restaurant Inter-Entreprises.
La SCPI Epargne Pierre a acquis cet actif pour un montant de 6,4M€. L’immeuble est principalement loué à WOREX (filiale d’ESSO, spécialisée dans les produits pétroliers), VIVID EUROPE (commerce de détail dans la distribution de jouets), l' Ecole d'osthéopathie de Paris, DESK (commerce de gros de machines et équipements de bureaux) et VISA SOURIRE INTERNATIONAL (Conseils aux entreprises).
Pour la société de gestion Voisin, cet actif offre un rendement satisfaisant et une bonne mutualisation des risques. En effet, son taux d’occupation s’élève à 91%, seul un local reste vacant. Après la relocation du local vacant, le taux de rendement net de l’actif devrait dépasser les 7 % contre 6,84 % actuellement. Et sur l’ensemble des locaux occupés, près de 75 % des loyers sont sécurisés jusqu’à au moins 2021.
2 302 m2 de locaux d’activités à Sablé-sur-Sarthe
Le deuxième actif de la SCPI diversifiée Epargne Pierre est situé dans la ZAC des Vignes, à la périphérie Est de Sablé-sur-Sarthe. Accueillant des activités industrielles, artisanales et commerciales, le secteur fournit environ 11 000 emplois industriels et commerciaux pour 27 000 habitants. L’actif profite également d’une bonne desserte par les accès routiers. Il est seulement à 10 minutes du centre-ville et de la gare SNCF.
Acquis pour un montant de 1,8 M€ actes en mains, l’actif offre un rendement net de 6,95 %. Depuis 2010, il est loué à KALHYGE, spécialiste de la location de linge et la blanchisserie industrielle. KALHYGE compte près de 30 000 clients, 3200 collaborateurs et 42 sites industriels.
Pour la société de gestion, l’acquisition a surtout été motivée par la qualité du locataire et la garantie décennale de l’immeuble, qui s’étend encore jusqu’en 2021. Le locataire vient d’ailleurs de renouveler son bail pour une durée ferme de 11 ans et 10 mois.
Source : Voisin
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