Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), souvent appelées "Pierre Papier", sont soumises à l'IFI (impôt sur la fortune immobilière). Bien que l'IFI ait un barème identique à l'ancien impôt sur la fortune (ISF), il existe une astuce pour les épargnants qui souhaitent s'en affranchir : l'investissement en nue-propriété en SCPI.
La nue-propriété en SCPI : une alternative intéressante pour échapper à l’IFI
La nue-propriété en SCPI est un mécanisme où la propriété est scindée entre l’usufruitier et le nu-propriétaire pour une durée définie. Cet investissement permet aux épargnants de bénéficier d'une exonération sur l'IFI et l'impôt sur le revenu pendant la période de démembrement. De plus, pendant cette période, l'épargnant nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu, évitant ainsi d'augmenter sa feuille d'impôt.
A qui s’adresse la nue-propriété en SCPI ?
Outre l'avantage fiscal, la nue-propriété offre une opportunité d'acquisition à moindre coût. L'épargnant bénéficie d'une décote sur le prix de souscription, variant selon la durée du démembrement et les clés de répartition établies par les sociétés de gestion.
Tableau comparatif des clĂ©s de rĂ©partition par SCPIÂ
Nom de la SCPI | Société de gestion | Type de SCPI | Prix de la part (pleine-propriété) |  3 ans | 5 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans |
| Affinités Pierre | Groupama Gan REIM | (F) | 242,00 € | 89,00% | 81,00% | 68,00% | 61,00% | 56,00% |
| Corum XL | Corum AM | (V) | 189,00 € | 86,50% | 81,00% | 68,00% | 61,00% | 56,00% |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REIM | (V) | 300,00 € | 89,00% | 82,00% | 71,00% | 66,00% | 61,00% |
| PFO2 | Perial AM | (V) | 194,00 € | 88,50% | 81,50% | 67,50% | 64,00% | 59,00% |
| Pierre Capitale | Swiss Life Reim | (V) | 1000,00 € | 88,50% | 81,50% | 69,50% | 64,00% | 60,00% |
| MOYENNE | 88,35% | 80,91% | 68,27% | 62,35% | 57,92% | |||
La nue-propriété est idéale pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite, financer les études de leurs enfants, ou simplement valoriser leur capital à long terme sans avoir besoin de revenus immédiats.
Simulation d’un investissement en nue-propriété de SCPI
Prenons l'exemple d'un épargnant investissant 50 000 € en nue-propriété de SCPI pour un démembrement de 7 ans. Les résultats de cette simulation montrent un rendement attractif et une valorisation significative de l'investissement initial.
La nue-propriété en SCPI est une solution efficace pour échapper à l'IFI en 2023. Elle offre des avantages fiscaux, une valorisation du capital et une préparation sereine de l'avenir financier. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à télécharger notre guide gratuit sur la SCPI en nue-propriété.
Source : Meilleurescpi.com
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