PERIAL AM acquiert l’immeuble « R Com » à Rueil-Malmaison

PERIAL AM a annoncé une nouvelle acquisition pour le compte de ses SCPI PF Grand Paris et PFO2. Il s’agit de l’immeuble R Com, acquis pour un montant de 67,7 M€ auprès de La Française REM.

PERIAL AM renforce sa présence au sein du pôle tertiaire de Rueil 2000

Même en période de confinement, PERIAL AM poursuit ses acquisitions. La société de gestion vient d’acquérir l’immeuble R Com, un immeuble de bureaux restructuré à neuf, idéalement situé à Rueil-Malmaison.

L’immeuble « R Com » au cœur de la zone tertiaire de Rueil-sur-Seine

L’immeuble R Com est situé au cœur de Rueil-sur-Seine, une zone tertiaire de plus de 800 000 m2, très plébiscitée par les grands groupes. Elle attire notamment les utilisateurs qui recherchent des actifs de qualité à proximité de Paris. D’ailleurs, le Directeur général de PERIAL Asset Management, Yann  Guivarc’h, se dit « convaincu de l’attractivité pérenne de cette localisation ». Ce nouvel actif de PERIAL AM bénéficie aussi d’une excellente accessibilité. Il est situé à seulement quelques minutes de la station du RER A - Rueil-Malmaison un marché immobilier d'entreprise très établi. Il est également à proximité immédiat de l’autoroute A86.

L’actif s’inscrit dans la démarche d'investissement responsable de PERIAL

Avec cette acquisition, PERIAL AM renforce la démarche d’investissement responsable qu’elle a mise en place pour ses SCPI. Il s’agit notamment d’évaluer les performances ESG des actifs avant l’acquisition. L’immeuble R Com offre plusieurs services de qualité, entre autres le restaurant d’entreprise, l’espace coworking, les terrasses végétalisées… L’immeuble en R+6 développe une surface utile locative de 9 300 m2 et offre 140 places de parking. Il dispose aussi de trois certifications : Breeam Very Good, BBC Effinergie Rénovation et HQE. Actuellement, il est entièrement loué à deux locataires : Quadient (Neopost) et Matmut. L’actif devrait offrir une bonne mutualisation du risque locatif et un rendement attractif aux SCPI du groupe PERIAL AM. A noter que le taux de rendement de l'acquisition de cet actif immobilier ainsi que les loyers n'ont pas été communiqué.

Les SCPI PF Grand Paris et SCPI PFO2 consolident leur positionnement dans le neuf

Cette nouvelle acquisition de PERIAL AM est en ligne avec les objectifs de PF Grand Paris et PFO2, entre autres de poursuivre leur stratégie francilienne au sein des marchés les plus porteurs. Cet actif complète parfaitement le patrimoine immobilier de ces deux SCPI de rendement.

PF Grand Paris spécialisée dans les bureaux en zones urbaines dynamiques

La SCPI PF Grand Paris compte parmi les SCPI les plus anciennes en France. Son patrimoine  est largement constitué de bureaux (94 % au 31/12/2019). Dans un objectif de diversification du risque, la SCPI mise sur une répartition équilibrée de son patrimoine d’un point de vue géographique. Mais PF Grand Paris vise principalement à se positionner dans les zones urbaines dynamiques, telles que la région parisienne et les métropoles régionales. Cette politique vise à profiter des mouvements locatifs et s’assurer ainsi une liquidité suffisante des biens. La SCPI privilégie aussi ces zones, car elles offrent de très bonnes perspectives pour la valorisation de son parc immobilier. En effet, la région parisienne constitue aujourd’hui le plus important marché de bureaux en Europe.

PFO2 maintient sa stratégie axée sur le développement durable

Depuis sa création, la SCPI PFO2 se positionne comme un précurseur en matière de performance énergétique. Elle se base sur un référentiel développement durable pour évaluer les actifs avant leur acquisition et pour mesurer leur performance énergétique dans le temps. Pour ses acquisitions, PFO2 développement durable privilégie ainsi les immeubles neufs, respectant des normes environnementales exigeantes. Elle s’ouvre également aux actifs anciens qui présentent un bon potentiel environnemental. L’acquisition de l’immeuble R Com, labélisé HQE, BBC et Breeam Very Good, illustre une fois de plus la volonté de PFO2 de maintenir sa stratégie axée sur le développement durable. Rappelons que pour acheter des parts la SCPI PFO2 est accesible en investissement au comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété usufruit) et en assurance vie.

A noter que pour cette acquisition, le groupe PERIAL AM a été conseillé par Moreau Experts pour les aspects techniques et par Oudot pour les aspects légaux. Le vendeur, La Française, était pour sa part conseillée par Stratégies & Corp et 14 Pyramides.

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