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‚ÄúExcellent‚ÄĚ, 150 avis

Pierre 48 maintient son attractivité

PublieŐĀ par Jonathan Dhiver le 26 juin 2014 Mis √† jour le 12 oct. 2023 4 min. de lecture

Pierre 48 maintient son attractivité

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Pierre 48 la SCPI de capitalisation de la société de gestion Paref Gestion montre sa solidité en tant qu'investissement de longue durée sur l'immobilier parisien. L'objectif de cette SCPI de capitalisation est d'acquérir des biens soumis à la loi de 1948 ou asssimilé (loi 1989, nue propriété). La loi 1948 a été faite lors de la pénurie de logement d'après guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi 1948 instaure deux fondement :

  • Le droit pour le locataire au maintien dans les lieux
  • La fixation r√©glement√©e du loyer

Principalement situé dans Paris. Ces appartements sont soumis à une décote pour cause d'occupation à des loyers très réduits, ils retrouvent un regain de valeur une fois le bien libéré.

Retour sur l'arret de l'évolution du prix d'émission

La SCPI Pierre 48 évoluait par progression mensuelle de 4 euros par part jusqu'au 1er mars 2014 sur son prix de souscription pour suivre l'évolution de la revalorisation de son patrimoine.

Paref Gestion annonçait au mois de mars la suspension de l'augmentaiton du prix de souscription de la part de la SCPI Pierre 48.

Le prix de souscription port√© √† 1 289 ‚ā¨ au 1er mars restait inchang√© au 1er avril jusqu'√† nouvel avis.

Cette stabilisation provisoire du prix de souscription a √©t√© fait dans le but de maintenir une "v√©rit√© des prix", les pr√©visions des analystes en particulier le Cr√©dit Foncier Immobilier sur le march√© parisien pr√©voit des baisses de prix de m√™me ordre de grandeur qu'en 2013. Entre janvier et avril 2014 le prix de la part a augment√© de 8‚ā¨ soit +0,6 % pour que celui-ci corresponde √† l'√©cart entre l'√©volution du march√© -1,4 % et l'effet m√©canique de Pierre 48 (+1,5 % √† 2 %).

Pierre 48 b√©n√©ficie d'un effet m√©canique de r√©√©valuation de son patrimoine entre 1,5 et 2 % par an, entre le moment o√Ļ les surfaces qui ne sont pas lou√©es au prix du march√© se lib√®rent et le moment o√Ļ leurs valeurs sont r√©estim√©es au prix du march√©.

On peut voir la bonne gestion de Paref Gestion qui s'est positionn√©e √† une valeur du m2 √† l'achat pour la SCPI : 2 258,61 ‚ā¨/m2 et la valeur du m2 lors de l'expertise de fin 2013 : 5 005,14 ‚ā¨/m2.

La SCPI Pierre 48 permet une √©volution importante de la valeur de son patrimoine, son prix moyen au m2 a doubl√© entre son prix moyen lors des acquisitions et la derni√®re valeur d'expertise du patrimoine et un positionnement actuel √† un prix de revente moyen de 5 005,14‚ā¨ du m2.

Le patrimoine immobilier de Pierre 48 est essentiellement à Paris et en Ile-de-France (69 % et 29 % de la répartition du patrimoine) au 31/03/2014.

Des plus-values immobili√®res importantes ont √©t√© r√©alis√© gr√Ęce √† des cessions de lots : plus de 4 millions d‚Äôeuros en d√©but d'ann√©e 2014. Suite √† ces plus-values il est pr√©vu le d√©tachement d‚Äôun coupon exceptionnel de 10 ‚ā¨ bruts par part qui b√©n√©ficie √† l‚Äôensemble des souscripteurs de la SCPI ou la possibilit√© pour les associ√©s de convertir ce coupon en parts de Pierre 48 √† prix pr√©f√©rentiel.

Face à un marché en baisse PAREF GESTION a décidé de maintenir son prix de souscription qui auparavant évolué tous les mois.

Les informations clés du 1T (31/03/2014) de la SCPI Pierre 48 :

TOP : 94,9 %

Capitalisation : 307,3 M‚ā¨

Collecte nette : 70 555,08 ‚ā¨

Acquisitions du 1T 2014 : Aucune

Cessions du 1T 2014 : Aucune

Nombre de parts : 238 445 parts

Nombre d'associés : 2 318 associés

Nombre de parts en attente de cession : 0

√Čvolution du prix de Pierre 48 / Prix d‚Äôune part d‚Äôappartement IDF base 100

image Pierre 48 maintient son attractivité

Le prix de la part de Pierre 48 a toujours su être au dessus du prix des appartements en Ile-de-France. Lors du dernier trimestre on peut voir une baisse de 1,4 % des prix des appartements en Ile-de-France alors que à périmétre égal la valorisation du patrimoine de Pierre 48 a augmenté de 0,3 %.

Le patrimoine de Pierre 48 est composé à 38 % de surfaces louées au régime "normal" de la loi 1989, le reste des surfaces est sous le régime loi de 1948 dont 28 % son en nue-propriété, ce mix rend la SCPI Pierre 48 moins vulnérable à la baisse de 1,4 % en 2013 des prix des appartements de l'Ile-de-France.

Rappel sur les performances de Pierre 48

image Pierre 48 maintient son attractivité
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En savoir plus sur la SCPI Pierre 48


Les points importants pour la SCPI Novapierre Résidentiel
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Cat√©gorie R√©sidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 1664.00 ‚ā¨
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Paref Pierre 48 Logement Capitalisation

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fond√© MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche √† l'√©pargne, l'√©ducation financi√®re, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des cl√©s est de mettre de l'argent de c√īt√© d√®s le d√©but du mois. Si vous avez des questions, n'h√©sitez pas √† me contacter (via le formulaire de contact) !

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Acquisitions Pierre : 22 millions d'‚ā¨

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