Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI déjà solide : PFO2 dépasse 1 Md€ de capitalisation en moins de 5 ans, gage de taille critique et de mutualisation du risque.
- Limiter le cash non investi : 98,19 % de la collecte 2014 est déjà placée, votre argent travaille rapidement en immobilier et non en attente sur le compte de la SCPI.
- Rechercher du rendement : les acquisitions 2014 affichent un rendement immobilier net moyen de 7,29 %, avec certains actifs au‑delà de 9 %.
- Sécuriser les loyers : actifs récents, label NF tertiaire et bail ferme de 12 ans avec Studalis renforcent la visibilité sur les revenus futurs.
- Anticiper la rentabilité nette : acompte 2014 de 9,50 €/part et prévision 2015 entre 9,20 € et 9,70 €, avec hausse du prix de part à 184 € au 1er mars.
La SCPI PFO2 dépasse le milliard de capitalisation en moins de 5 ans
Ce trimestre la collecte brute de la SCPI PFO2 s’établit à plus de 80 M€, ce qui permet à la SCPI de dépasser le milliard d’euros de capitalisation (1 019 211 284€). De plus, la collecte a été utilisée de manière cohérente. En effet, sur la base de la collecte arrêtée au 31 décembre 2014, 98,19 % de celle-ci est investie.
Le rendement immobilier net des acquisitions réalisées ou engagées depuis début 2014 est de 7,29 %. Compte tenu des engagements en cours, la collecte 2014 est engagée à plus de 108 %.
Le patrimoine de la SCPI PFO2 au 4T 2014
Les acquisitions réalisées au 4ème trimestre représentent un volume d’environ 118 M€. La SCPI PFO2 a acquis trois actifs :
- L'immeuble Le Sunset, bâtiments A et B, à Saint-Herblain (44) : deux immeubles neufs en cours de construction d’une surface totale de 4 784 m2. Le montant de l'acquisition s'élève à 10,28 M€ (AEM) et le rendement net prévisionnel est de 7,43 %
 - Le Dufy, à Saint-Maurice : En centre ville, un ensemble immobilier d’une surface utile locative de 14 319m2 à usage de bureaux acquis pour un prix de 46,34 millions d’euros (AEM) et génère un rendement net prévisionnel de 9,13%.
 - Le Campus Cluster, Ecole Nationale à Paris 13ème : Au pied du métro « les Olympiades », un immeuble entièrement restructuré bénéficiant du label NF Bâtiments tertiaires d’une surface de 9 426m2. Le prix acte en main est de 61,5 millions d’euros et lerendement net prévisionnel est de 5,52%. Le locataire, la société Studalis s’est engagé à louer les locaux pour une durée ferme de 12 ans à compter de septembre 2014.
Les performances de PFO2 au 4T 2014
- TOF* s'établit à 93,11 % contre 94,58 % au 3T 2014. Cette légère baisse s’explique notamment par la levée de garanties locatives (Levallois Wilson et Nantes Viviani) accordées par les vendeurs et d’autre part par la libération d'une surface de 955 m2 à Guyancourt.
 - Acompte de 2,60 € / part au 4T 2014, soit une distribution annuelle de 9,50 € (net avant impôt), en léger recul par rapport à 2013
 - Distribution annuelle prévisionnelle pour 2015 : entre de 9,20 et 9,70 €.
 - Le prix de souscription augmentera de 2 € au 1e mars 2015, le prix de la part passant ainsi de 182 € à 184 €.
*TOF : Taux d'Occupation Financier
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