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- Investir en nue-propriété sur 5 ans permet d’entrer sur Cœur de Ville avec une décote de 21 %, sans impôts ni prélèvements sociaux sur des revenus inexistants.
- Choisir la nue-propriété Cœur de Ville évite de gonfler votre fiscalité actuelle : aucun revenu perçu pendant le démembrement, donc aucune imposition supplémentaire.
- Utiliser la nue-propriété est particulièrement pertinent si vous êtes assujetti à l’ISF : les parts n’entrent pas dans l’assiette taxable pendant la durée du démembrement.
- Opter pour 5 ans plutôt que 10 ans permet de caler l’investissement sur un objectif à moyen terme (retraite, projet patrimonial) tout en conservant une forte décote à l’achat.
- Laisser l’usufruit à un tiers vous permet de vous concentrer sur la valorisation patrimoniale à long terme, sans souci de gestion locative ni recherche de rendement immédiat.
Une nouvelle durée de démembrement pour la SCPI Coeur de Ville
Créée en décembre 2012, la SCPI Cœur de Ville est gérée par Sogenial Gestion (Groupe Gérard Auffray). C’est une SCPI de rendement spécialisée dans les commerces de centre-ville en régions et à Paris. L’acquisition des parts de Cœur de Ville en nue-propriété était jusqu’à présent possible pour un démembrement d’une durée de 10 ans. Sogenial Gestion vient de rendre possible l’acquisition de parts en nue-propriété pour 5 ans, ce qui offre de nouvelles opportunités de placement aux épargnants.
L’investissement en nue-propriété consiste à réaliser l’acquisition d’un bien dont l’usufruit (droit d’usage et droit de perception de revenus grâce au bien) est acheté par un tiers pour une durée déterminée. La durée du démembrement varie entre 5 et 12 ans en moyenne pour les SCPI. C’est la société de gestion qui fixe les conditions dans lesquelles les parts de SCPI peuvent être acquises en nue-propriété.
Rappelons que l’acquisition de parts de SCPI en nue-propriété est idéale pour les épargnants dont le but, pour des raisons fiscales, n’est pas de percevoir des revenus immédiats et réguliers (la pleine propriété ne revenant à l’acquéreur qu’à la fin du démembrement). L’intérêt fiscal tient au fait que les biens acquis en nue-propriété ne génèrent pas de revenus, ce qui permet d’investir sans être redevable d’impôts ou de prélèvements sociaux supplémentaires. Pour les personnes assujetties à l’ISF, ce type d’investissement est également intéressant dans la mesure où les parts en nue-propriété sont exclues de l’assiette de cet impôt. A noter que la décision d’investir en nue-propriété ne doit pas être exclusivement motivée par des considérations fiscales.
Pour un démembrement de 5 ans, l’acquisition de parts de Cœur de Ville en nue-propriété se fait avec une décote de 21% par rapport au prix de souscription d’une part en pleine-propriété (ces 21% sont à la charge de l’usufruitier). Pour une durée de 10 ans, la décote s’élève à 35%.
| Â | Â | 5 ans | 10 ans |
| SCPI Cœur de Ville | Nue-propriété | 79% | 65% |
| Usufruit | 21% | 35% |
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