Le développement de la SCPI LF Europimmo s'accélère

La SCPI poursuit la structuration de son portefeuille

Crée en Juillet 2014, la SCPI LF Europimmo connaît un vif succès commercial auprès des épargnants au nombre de 3 000 aujourd'hui. En à peine 3 ans la SCPI a atteint une capitalisation de 250 M€ et la dynamique de croissance est solide car il semble qu'elle se renforce encore. La stratégie d'investissement du fonds est orienté vers les marchés immobiliers européens, en particulier vers l'Allemagne et les Pays-Bas, une stratégie payante auprès de souscripteurs de plus en plus nombreux à accorder leur confiance aux sociétés de gestion qui mettent le cap sur l'étranger. La logique de diversification géographique permet de sécuriser un portefeuille d'actifs immobiliers qui bénéficie ainsi de cycles immobiliers décorrélés les uns des autres.

A ce titre la première acquisition a été réalisée aux Pays-Bas en fin d'année 2016. Il s'agit du "Hollandia" un actif de bureaux situé en plein centre d’Amsterdam et loué à un unique locataire (Tom Tom). L'acquisition a été réalisée à travers une participation à l'augmentation de capital de la SCI LF Netherlands Office dont LF Europimmo détient 50%, l'autre moitié du capital étant détenue par les SCPI Épargne Foncière (30%) et Multimmobilier 2 (20 %).

Les performances financières de la SCPI LF Europimmo sont au rendez-vous

La SCPI a affiché un TDVM satisfaisant de 4,56% dès son premier exercice en 2015, une performance maintenue en 2016 à 4,56% soit une distribution de 40,56€ sur l'année. Au premier trimestre l'acompte a été de 10,17€. 

Surtout la SCPI a connu pour la première fois la revalorisation de son prix de part de 1,5% et qui s'établit désormais à 1 015€ afin de refléter la valorisation globale du portefeuille détenu par la SCPI.

Les autres faits marquants du 1er trimestre 2017

Tout d'abord la collecte nette du 1er trimestre 2017 s'est établie à 76,2 M€, un niveau record pour la SCPI, avec un très faible montant de retraits. Pour rappel la collecte annuelle de la SCPI LF Europimmo en 2016 avait été de 120 M€.

Ces capitaux ont permis l'acquisition d'un splendide actif de bureaux à Lyon, au coeur de la Presqu’île de La Confluence qui étend le centre-ville de Lyon autour d'un nouveau quartier durable. Ce bâtiment historique, nommé le "Cours du Midi", dont l’architecture classique date de la fin du 19ème siècle (1864), a été construit par la Compagnie des Chemins de Fer et est occupé aujourd'hui par la Direction Régionale de la SNCF. Il bénéficie d’une desserte et d'une visibilité exceptionnelle. Acquis en VEFA, en blanc, sa restructuration complète par le promoteur SOGELYM DIXENCE redonnera vie à ce patrimoine historique grâce à un cadre de travail moderne, agréable, répondant aux exigences des entreprises d’aujourd’hui. Le montant des travaux est estimé à 22M€ et la livraison prévue pour septembre 2018.

Dans un marché de l'immobilier d'entreprise devenu très compétitif en France comme en Allemagne, on constate que la jeune SCPI LF Europimmo fait preuve d'une capacité de sourcing et d'investissement rapide des capitaux ce qui est indispensable pour éviter un effet dilutif aux associés. Toutefois une mesure de sécurité a été prise par la société de gestion qui a augmenté à compter du 3 avril 2017 le délai de jouissance à 6 mois.

A propos de la gestion locative la SCPI a enregistré quelques mouvements de libération à Munich sur le Laimer Atrium et à Francfort sur le 72 West soit environ 400 m2 ce qui a coûté près de 2 points de TOF. Il s'établit au 31/03/2017 à 98%.