Qu'est ce que les SCPI de rendement ont acheté en santé en 2015 ?

La répartition des investissements en santé en 2015

Certes leur nombre est moindre en comparaison aux bureaux ou aux commerces, mais les actifs dédiés à la santé tentent peu à peu de se faire leur place au sein du marché des SCPI. En effet, loin derrière les actifs phares, ils occupent néanmoins la 3ème place en terme de volume avec 134,5 millions d’euros investis dans cette typologie d’actifs.

Sur les 13 acquisitions réalisées en SCPI en 2015, la moitié a porté sur des biens situés en Régions, représentant ainsi 34,14% des montants investis. Paris, l’Île-de-France et l’étranger oscillent au sein de la même fourchette, représentant chacun entre 20 et 25% du volume d’acquisition réalisé en établissement de santé.

Ce type de bien a affiché le plus haut taux de rendement en 2015, juste derrière les locaux d’activités, avec un rendement de 7,35%.

Parmi les SCPI ayant investis dans cette typologie d’actifs, on retrouve seulement 3 SCPI. Tout d’abord, la SCPI Primovie qui a réalisé presque 60% des investissements, est la première SCPI thématique en France qui offre aux épargnants une solution innovante de placement dans les secteurs de l’éducation et la santé. Pierval Santé dont le patrimoine est principalement constitué d’établissements sanitaires et médico-sociaux ainsi que de commerces de santé représente 18% des montants investis. Enfin, Notapierre a réalisé une acquisition représentant 24% dans un établissement situé à Saint-Mandé.

Les établissements dédiés au secteur de la santé proposent les loyers les moins élevé du marché avec un loyer moyen établit à 126,7 €/m²/an en 2015.

Ces biens sont appréciés pour plusieurs raisons. Premièrement, ils répondent au constat du vieillissement de la population et de l’allongement de la durée de vie de la population. De ce fait, la demande pour l’immobilier de santé va augmenter de manière significative dans les décennies à venir pour répondre à ce besoin. Cet engouement va ainsi permettre d’assurer un taux d’occupation élevé et donc la perception de loyers réguliers.

Par ailleurs, le secteur de la santé est moins assujetti aux soubresauts de l’économie que les marchés des bureaux ou des commerces. Enfin, les rendements élevés générés par les établissements de santé séduisent les investisseurs.

- 7,92% de rendement en régions

- 7,05% de rendement à l’étranger

TOP des rendements en santé en 2015

La SCPI Pierval Santé Santé a proposé les 3 meilleurs taux de rendement immobilier en 2015 pour des actifs de santé.

8,45 % est le meilleur taux de rendement enregistré en 2015 pour un établissement de santé. Il s’agit d’un laboratoire de biologie médicale situé à Nevers et acquis pour un montant de 1,2 million d’euros.

Le deuxième actif est un pôle santé de médecins spécialistes, situé à Dunkerque. L'actif a été acquis pour un montant de 3,8 M€ pour un rendement immobilier de 8,02%.

Pour la dernière acquisition proposée dans ce classement, il s'agit d'un actif occupé par la CAF de l'Yonne et plusieurs professions libérales. L'actif situé à Sens, a été acquis pour 3,3 M€ et le rendement immobilier généré est de 7,61%.