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HSBC REIM : acquisition de 4 500 m² à Levallois-Perret pour Elysées Pi
HSBC REIM réalise l'acquisition de 4 500 m² à Levallois-Perret
La SCPI Elysées Pierre vient de réaliser l'acquisition d'un immeuble de bureaux situé au 164-174 rue Victor Hugo à Levallois-Perret (92), au cœur d'un marché tertiaire particulièrement tendu et recherché. L'actif a été acquis auprès de Deutsche Asset & Wealth Management, pour le compte du fonds Rreef Spezial Invest GmbH, dans un contexte où les valeurs immobilières de Levallois-Perret s'inscrivent parmi les plus élevées des Hauts-de-Seine, avec un prix médian autour de 8 700 à 9 500 €/m² pour les bureaux et les logements.
L'immeuble de bureaux, livré en 1995, présente les caractéristiques suivantes :
- Une surface totale d'environ 4 500 m²
- Une surface disponible de 3 300 m² divisible
- 119 places de parking en sous-sol
Implanté dans une zone à forte profondeur de marché, l'actif bénéficie d'un environnement locatif dynamique : à Levallois-Perret, le loyer moyen constaté tous biens confondus se situe autour de 31 €/m², ce qui en fait une localisation attractive pour les investisseurs à la recherche de rendement régulier. Le rendement locatif brut gravite autour de 4 % pour les appartements et se maintient autour de 3,5 à 4 % pour les actifs résidentiels et tertiaires.
Loué à seulement 25 % au moment de la transaction, l'immeuble va faire l'objet d'une rénovation complète afin de répondre aux dernières exigences des utilisateurs en matière de :
- Flexibilité des espaces
- Performance énergétique
- Qualité environnementale
L'objectif est d'améliorer significativement son taux d'occupation et de le repositionner dans le haut de la fourchette de loyers du secteur.
L'opération illustre la stratégie de la SCPI Elysées Pierre, gérée par HSBC REIM, consistant à renforcer son exposition aux marchés de bureaux les plus résilients du Grand Paris via des acquisitions créatrices de valeur sur des immeubles à repositionner. Dans cette transaction, le vendeur était assisté par le département investissement de Catella, et la SCPI Elysées Pierre était conseillée par l'étude notariale Allez et Associés.
Pour les associés de la SCPI, cet investissement s'inscrit dans une logique de diversification sur une commune où les niveaux de prix et de loyers, soutenus par une demande soutenue et une vacance locative limitée, restent favorables à la recherche de performance à long terme.
📌 À retenir
- La SCPI Elysées Pierre acquiert 4 500 m² de bureaux à Levallois-Perret, l'un des marchés tertiaires les plus recherchés des Hauts-de-Seine.
- L'actif, loué à seulement 25 %, va bénéficier d'une rénovation complète pour être repositionné sur le segment haut de gamme du secteur.
- Avec un loyer moyen de 31 €/m² et un rendement brut autour de 4 %, Levallois-Perret offre un potentiel de valorisation attractif pour les investisseurs en SCPI.
- Cette opération s'inscrit dans la stratégie de création de valeur de HSBC REIM via le repositionnement d'actifs sous-loués dans le Grand Paris.
Sources
- Communiqué officiel HSBC REIM – acquisition Levallois-Perret, rue Victor Hugo
- Indices de prix immobiliers Levallois-Perret – données marché des Hauts-de-Seine
- Observatoire des loyers bureaux Grand Paris – données secteur tertiaire
- Données rendement locatif brut actifs résidentiels et tertiaires, Levallois-Perret
💡 Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Cette acquisition par la SCPI Elysées Pierre illustre parfaitement l'une des forces structurelles des SCPI de bureaux bien gérées : la capacité à acquérir des actifs sous-valorisés — ici loués à seulement 25 % — pour les repositionner et capter une prime de valeur ajoutée à la revente ou à la relocation.
Pour un investisseur, ce type d'opération mérite attention : la vacance locative élevée au moment de l'achat peut peser temporairement sur les distributions, mais elle offre un potentiel de revalorisation significatif une fois les travaux achevés et l'actif reloué. Assurez-vous que votre SCPI dispose d'une trésorerie de report suffisante pour absorber cette phase de transition sans impact majeur sur votre rendement.
Enfin, la localisation à Levallois-Perret, commune à forte liquidité immobilière et faible vacance structurelle, constitue un facteur de résilience non négligeable dans un portefeuille diversifié.
| Les points importants pour la SCPI Elysées Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 660.00 € |
| SCPI Elysées Pierre Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
