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- La baisse de 7 % de la valeur des parts vient du choc des taux BCE, pas d’un problème de gestion : le patrimoine a été réévalué par des experts indépendants.
- Malgré la décote du prix (767 € la part), vos revenus ne baissent pas : ils ont même augmenté de 10 % grâce aux loyers, plus-values et 72 M€ de réserves.
- Vous limitez le risque locatif : taux d’occupation proche de 92 %, encaissement à 99 %, loyers indexés sur l’inflation via l’ILAT non plafonné.
- Vous réduisez le risque financier : Elysées Pierre n’utilise pas d’effet de levier bancaire, ce qui la protège dans un contexte de taux élevés.
- La stratégie reste prudente et transparente : HSBC REIM maintient une gestion axée sur la protection des associés et la solidité du patrimoine.
Contexte économique : l'inflation en hausse et le resserrement monétaire
Face Ă une augmentation notable de l'inflation, la Banque Centrale EuropĂ©enne a rĂ©agi en optant pour un durcissement marquĂ© de sa politique monĂ©taire. Sur une pĂ©riode d'un an, on a assistĂ© Ă neuf hausses consĂ©cutives des taux d'intĂ©rĂŞt, portant le taux de dĂ©pĂ´t Ă un pic de 3,75%, une hausse inĂ©galĂ©e depuis 2001. La hausse rapide de ces taux a un effet inĂ©vitable sur la valorisation de l’ensemble des actifs financiers et immobiliers.Â
Source : Banque Centrale Européenne
Impact sur la SCPI Elysées Pierre
HSBC REIM (France) a, dans ce cadre, sollicité l'intervention d'experts indépendants pour une réévaluation des actifs immobiliers de la SCPI Elysées Pierre en juillet dernier. Le bilan de cette analyse a révélé une dévaluation de valeur d’expertise du patrimoine qui a conduit à une baisse de 7% de la valeur de la part.
CaractĂ©ristiques de la SCPI ElysĂ©es PierreÂ
Nouveau prix de souscription : 767€
Nouveau prix de retrait : 720.98€ (en prenant en compte la commission de souscription de 6% hors taxe).
Quel impact sur les revenus distribuĂ©s ?Â
Bonne nouvelle pour les investisseurs : l'ajustement du prix de la part n'entraîne pas de changement pour les revenus distribués par la SCPI Elysées Pierre, qui ont même connu une croissance de 10% cette année. Ces revenus reposent sur des fondements solides :
- Revenus locatifs
- Plus-values de cessions
- Réserves financières robustes de la SCPI (à hauteur de 72 millions d’euros)
D'autres indicateurs rassurants :
- Taux d’occupation financier : près de 92%
- Taux d’encaissement : stable à 99%
- Indexation des loyers sur l'inflation (via l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires - ILAT - non plafonné)
Investir dans la SCPI Elysées Pierre c'est aussi la garantie de placements effectués sans recours à l'emprunt, une donnée rassurante pour les associés.
Vers l'avenir : engagement et stratégie de la SCPI
HSBC REIM et ses responsables sont pleinement engagés à servir les intérêts des associés de la SCPI, tout comme ceux des entreprises locataires. Avec rigueur, prudence et transparence, la stratégie définie se poursuivra, comme l'assure Pierre Gil, garantissant la meilleure gestion possible de la SCPI.
Indicateurs | Valeurs |
Taux de dépôt BCE | 3.75% |
Baisse de valorisation des actifs | 7% |
Nouveau prix de souscription | 767€ |
Nouveau prix de retrait | 720.98€ |
environ 92% | |
Taux d'encaissement | 99% |
Réserves financières | 72 millions d’euros |
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