Cette actualité en 30 secondes
- Ciloger Habitat 3 est en liquidation anticipée depuis le 30 juin 2025 : AEW a été nommé liquidateur, la SCPI est définitivement fermée à la souscription.
- Capital fixe = pas de sortie garantie : la liquidité dépendait uniquement du marché secondaire, sans acheteur assuré ni garantie en capital.
- Le terme statutaire était fixé au 27 juin 2026 : la liquidation intervient avant l'échéance prévue, ce qui peut avoir des implications fiscales pour les associés.
- Aucun rendement minimal ni garantie en capital n'existait : les porteurs de parts doivent anticiper le résultat de la liquidation avec AEW.
Ciloger Habitat 3 est une SCPI fiscale de type Scellier BBC à capital fixe, aujourd'hui définitivement fermée à la souscription et placée en liquidation anticipée depuis l'assemblée générale extraordinaire du 30 juin 2025, qui a nommé AEW comme liquidateur. Son terme statutaire figurait au 27 juin 2026 dans son document d'informations clés de juillet 2024.
À l'origine, l'augmentation de capital de Ciloger Habitat 3 avait été ouverte le 30 juillet 2012 puis clôturée le 31 décembre 2012, avec une émission de 83 334 parts à 600 € frais compris, soit un montant total de 41 667 000 €. La SCPI avait pour objectif de constituer un patrimoine résidentiel en France, composé à au moins 95 % de logements labellisés BBC, principalement en Île-de-France et, dans une moindre mesure, en province.
Le fonctionnement de la SCPI s'est ensuite limité au marché secondaire organisé, la société étant à capital fixe fermé sans création de nouvelles parts. Le document d'informations clés rappelait également qu'il n'existait :
- Ni rendement minimal garanti
- Ni garantie en capital
- Et que la liquidité dépendait de l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché secondaire
📌 À retenir
- Ciloger Habitat 3 est une SCPI Scellier BBC à capital fixe, désormais fermée à la souscription.
- Une liquidation anticipée a été votée en AGE le 30 juin 2025, avec AEW nommé liquidateur.
- Son terme statutaire initial était fixé au 27 juin 2026.
- La SCPI ne fonctionnait plus que sur le marché secondaire, sans garantie de capital ni de rendement.
- La liquidité des parts dépendait exclusivement de l'équilibre offre/demande sur ce marché secondaire.
Sources
- Note d'information et bulletin de souscription de Ciloger Habitat 3 (2012)
- Procès-verbal de l'assemblée générale extraordinaire du 30 juin 2025 – Ciloger Habitat 3
- Document d'informations clés (DIC) de Ciloger Habitat 3 – juillet 2024
- Annonce de nomination d'AEW en qualité de liquidateur – 2025
💡 Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
La liquidation anticipée de Ciloger Habitat 3 rappelle une réalité souvent sous-estimée des SCPI fiscales à capital fixe : la sortie n'est pas toujours maîtrisée par l'associé. Contrairement aux SCPI à capital variable, la liquidité sur le marché secondaire peut être très limitée, voire inexistante, en l'absence d'acheteurs. Si vous détenez encore des parts, suivez attentivement les communications d'AEW en tant que liquidateur et anticipez les éventuelles implications fiscales liées au prix de cession lors de la liquidation. Pour tout nouvel investissement en SCPI fiscale, privilégiez des véhicules dotés d'une stratégie de sortie claire et d'un gestionnaire solide.
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