PFO2 achète l'immeuble de bureaux ATRIUM

PFO2 investit près de 45 M€ à Ivry-sur-seine 

Périal AM, gestionnaire de fonds immobiliers spécialisé dans les produits collectifs d’épargne, réalise une nouvelle acquisition, pour le compte de sa SCPI PFO2. Il s'agit d'un actif de bureau "L'Atrium Rive Gauche" qui est situé au cœur du quartier tertiaire de la ville d'Ivry-sur-Seine en bords de Seine, aux portes de Paris. Ce quartier bénéficie actuellement d'un renouveau dynamique, l'environnement économique y est en plein développement notamment grâce au développement de l'opération "Ivry Confluence".

Cette zone mixte composée d’immeubles de bureaux et de commerces, à proximité immédiate du «Quais d’Ivry», le plus grand centre commercial au sud de Paris, accueillera le futur siège du conseil régional d’Ile-de-France qui y prendra ses marques dès 2018.

Un montant de 43,9 M d'euros a été investi dans ce bien totalisant une surface utile de 10 947 m². Elevé sur 8 étages et sur deux niveaux de sous-sols, Atrium Rive Gauche est un immeuble récent (2007) doté d’une belle réalisation à l’image de la composition des deux corps de bâtiments reliés l'un à l'autre par un atrium. On y trouve 160 places de parkings en sous-sol ainsi qu'un restaurant inter-entreprises à la disposition du personnel. Le rendement net de cet actif a été établit à 6,66 %. 

Au niveau de sa localisation géographique, le bien est situé aux portes du périphérique parisien grâce à un accès pratique par les quais de Seine. Il est également desservi par les transports en commun, notamment via le RER C et quelques lignes de bus. Ce niveau d'accessibilité sera renforcé d'ici 2020, grâce à la construction de la ligne 5 du Tzen qui reliera la Bibliothèque Nationale à Choisy le Roi. 

Toujours dans l'optique de sa stratégie d'amélioration environnementale, la société va entreprendre des travaux de rénovation sur le bien, dont la consommation a été jugée trop élevée, bien qu'il soit conforme à la RT 2000. 

Les locaux sont occupés à hauteur de 73 % par les bureaux de 6 locataires différents l’immeuble ce qui correspond à une excellente mutualisation du risque locatif: MARIE BRIZARD, entreprise de production et de commercialisation de boissons, SNC LAVALIN est l'un des plus grands groupes d'ingénierie et de construction au monde, SAS KUEHNE/NAGEL management un des leaders mondiaux de la logistique et de la gestion de la chaîne logistique, STUDEC l'une des principales sociétés françaises d'ingénierie documentaire, d'études et réalisations de soutien logistique, DELTA DORE groupe spécialisé dans la maîtrise des consommations d'énergies et la gestion du confort dans les bâtiments et enfin PLANTRONICS BV, entreprise américaine dédiée au développement et à la fabrication de produits électroniques spécialisés dans l'aéronautique. 

L’actif a été acquis auprès l’investisseur européen Union Investment qui a lui-même réalisé cette transaction pour son fonds d’investissement Union Investment Real Estate. Dans le cadre de cette transaction, l’investisseur a bénéficié des conseils de l’Etude C&C Notaires, du cabinet Clifford Chance et de Fidal. Cette transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Savills.