PFO2 : Une SCPI tournée vers l'environnement

Les acquisitions et rénovations qui ont marqué 2015

L'année 2015 a été marquée par de nouvelles acquisitions et plusieurs restructurations pour la SCPI PFO2. En effet, la SCPI continue de développer et d'améliorer son portefeuille grâce à la poursuite de sa stratégie de panachage, entre ancien et nouveau. Néanmoins, pour éviter d'investir des montants trop importants dans des gros travaux d'améliorations, PFO2 a sensiblement réorienté ses choix vers des biens conformes à la RT 2000. Cette Réglementation Thermique 2000 s'applique pour tous les permis de construire qui ont été déposés depuis le 2 juin 2001. Elle porte à la fois sur les bâtiments neufs résidentiels et tertiaires. Son principal objectif est de réduire les consommations d'énergie de 20 % dans les logements et 40 % dans le tertiaire. Elle cherche également à limiter l'inconfort présent durant l'été dans les locaux non climatisés. 

"Urban Quartz" est l'une des dernières acquisitions qui aura marquée l'année 2015 de PFO2. Cet ensemble immobilier actuellement en construction, est situé à Rennes au pied de la gare LVG. Le bien se distingue par son architecture innovante, grâce à son belvédère et son jardin planté de 440 m², mais également par sa certification HQE. La démarche "Haute Qualité Environnementale" vise à limiter à court et long terme les impacts environnementaux d'une opération de construction ou de réhabilitation, tout en assurant aux occupants des conditions de vie saine et confortable. Un montant de 42 M€ a été investi dans ce bien pour un rendement établit à 6,80 %.

L'immeuble "Le Wilson" acquis en 2013 par PFO2 a bénéficié en 2015 d'importants travaux de rénovations. Les travaux ont porté sur le niveau R+4, qui a été libéré par le départ de la société Novagraaf ainsi que les paliers et le RDC. Toujours dans une démarche environnementale, une climatisation réversible par zones a été installée ainsi que des dalles Led Lucibel. Ces mesures permettront à court terme de réduire significativement les consommations d'énergie.

Ainsi, cette politique d'investissement adoptée en 2015 a permis à PFO2 de réduire de l'ordre de 10 % l'intensité énergétique de ses actifs. 

La performance environnementale: cœur stratégique de PFO2

L'année 2015 en France aura été placée sous le signe de l'environnement, notamment grâce à la promulgation d'une nouvelle loi "Transition énergétique pour la croissance verte" et la présence de la COP21. Ces évènements ont permis de relancer une démarche environnementale, initiée avec la première loi "Grenelle" il y a plus de 6 ans. La société de gestion Perial Asset Management adopte depuis longtemps une stratégie de performance environnementale en s'assurant de la qualité des biens qui composent le patrimoine de sa SCPI PFO2. Elle poursuit ce travail notamment avec le Plan Bâtiment Durable, réseau d'acteurs du bâtiment mobilisés pour mettre en œuvre l'efficacité énergétique. Ce plan espère un premier décret prévu pour 2016 exposant les principes réglementaires de l'amélioration des performances énergétiques des immeubles tertiaires. Le projet de décret prévoit notamment une diminution de 25 % des consommations énergétiques d'ici 2020, une prise en compte de la consommation réelle des immeubles, des moyens pour atteindre les objectifs (usage, réglage des équipements, travaux) et la possibilité de transmettre les gains obtenus lors des ventes d'actifs. 

En alliant performance économique et diminution de son empreinte écologique, cette stratégie permet à PFO2 d'être acteur éco responsable tout en étant créateur d'une valeur durable. Sur une base de 90 % des biens composant le portefeuille de PFO2, la performance moyenne enregistrée affiche une amélioration de 19 %, sur la base des consommations non retraitées. Cela représente une économie globale de l'ordre de 8 064 MWh en termes de consommation. 

En accord avec la loi NOME, qui a pour objectif de permettre une ouverture effective du marché, dans la mesure où EDF se situe en quasi-monopole sur le marché de la production d'électricité, la société de gestion a effectué un appel d'offres relatif à l'alimentation électrique de l'ensemble des parties communes de ses immeubles sous gestion ainsi que des locaux vacants. Périal Asset Management a choisi de s'approvisionner en énergie verte, de ce fait l'appel d'offres a été remporté par la société ENGIE. Cet investissement lui permettra d'allier à la fois performance économique et diminution de son empreinte écologique, en diminuant de presque 15 % la facture d'électricité et de presque 80 % les émissions de gaz à effet de serre associés. 

Le point fort des certifications

La certification des actifs se révèle être essentielle afin de valoriser le travail effectué par la société de gestion et pour mobiliser les différentes parties prenantes. Cette année encore, Perial a obtenu la certification en exploitation de deux nouveaux immeubles (Nice Aéropole et Le Gerschwin à Guyancourt). Aujourd'hui, la SCPI PFO2 enregistre 38 % de son patrimoine certifié, ce qui la place en position de référente sur le marché des SCPI adoptant une démarche environnementale. 

Pour 2016, la société de gestion a pour objectif de faire de PFO2 la première SCPI certifiée ISO 50 001, pour lui permettre de toujours gagner en maîtrise énergétique et économique et d'être reconnue au niveau international. Cette certification repose sur la mise en place d'un système de management de l'énergie au sein même de l'organisation permettant de pérenniser l'optimisation environnementale du patrimoine.

Une fois de plus, PFO2 bat des records en affichant des consommations énergétiques en énergie primaire nettement inférieures à celles enregistrées par l'observatoire de l'immobilier durable (OID), pour l'ensemble de ses générations immeubles (hors bureaux des années 1990). La SCPI affiche également un véritable succès illustré avec le record de collecte nette établit à 349 M€ en 2015, ce qui place PFO2 en 2ème position dans le classement des SCPI les plus attractives du marché.