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Projet de fusion-absorption pour 4 SCPI de Fiducial Gérance
Projet de fusion-absorption pour les SCPI de Fiducial Gérance
Lors de son assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale du 22 et 23 juin 2016, Fiducial GĂ©rance va soumettre Ă ses associĂ©s son projet de fusion-absorption de 4 de ces SCPI. Ce projet concerne, SĂ©lectipierre 2, SĂ©lectipierre 1, Croissance Immo et Pierre Expansion. Ayant le patrimoine le plus Ă©levĂ© SĂ©lectipierre 2 sera la SCPI absorbante et va ainsit rĂ©cupĂ©rer la totalitĂ© des actifs et des passifs de la sociĂ©tĂ© absorbĂ©e. Ces SCPI, Ă capital fixe dĂ©tiennent des patrimoines comparables et homogĂšnes ce qui rend possible la fusion selon les normes de l'AMF.Â
Objectifs de la fusion de Sélectipierre 2 avec Croissance Immo, Pierre Expansion et Sélectipierre 1
L'absorption de Croissance Immo, Pierre Expansion et SĂ©lectipierre 1 par SĂ©lectipierre 2 permettrait de regrouper un patrimoine de 350 millions d'euros et 9000 associĂ©s dans une mĂȘme SCPI, SĂ©lectipierre 2. Les actifs de ces SCPI seraient alors mieux valorisĂ©s ce qui permettrait d'augmenter les rĂ©sultats et d'amĂ©liorer la liquiditĂ© des parts.Â
L'ensemble des associĂ©s du groupe Fiducial vont pourvoir bĂ©nĂ©ficier d'une meilleure mutualisation des risques locatifs, d'une meilleure politique d'acquisition, d'une politique d'arbitrage plus fluide, d'une politique commerciale portant sur un unique produit entrainant une meilleure perception des distributeurs et des investisseurs et pour finir d'une amĂ©lioration de la liquiditĂ© du marchĂ© secondaire.Â
Modalités de la fusion de Sélectipierre 2 avec Croissance Immo, Pierre Expansion et Sélectipierre 1
Afin de dĂ©terminer la paritĂ© d'Ă©change des parts, Fiducial s'appuie sur une double approche, la valeur patrimoniale et la valeur de rendement. Ces valeurs se basent sur une analyse du patrimoine de chaque SCPI ainsi que de ces rĂ©sultats nets. Donnant une importance Ă©gale Ă chacune de ces valeurs, la moyenne des deux permet alors de dĂ©terminer la valeur d'Ă©change obtenue.Â

Valeur patrimoniale = Valeur de réalisation aprÚs versement de la quote-part de report à nouveau
Valeur de rendement = Moyenne des rĂ©sultats nets des exercices 2013, 2014, et 2015 et des rĂ©sultats prĂ©visionnels 2016 et 2017 rapportĂ©e au taux de capitalisation defini par l'expert comptable. Ce taux, spĂ©cifique Ă chaque SCPI, correspond au taux de capitalisation moyen apĂšs prise en compte des coĂ»ts de strcuture normĂ©s Ă 20% des recttes locatives.Â
Les taux de capitalisation pour chacune des SCPI de rendement sont les suivants :Â
SCPI | Sélectipierre 2 | Croissance Immo | Pierre Expansion | Sélectipierre 1 |
Taux de capitalisation | 4,58 % | 5,22 % | 4,70 % | 4,82 % |
Fiducial GĂ©rance propose les valeurs d'Ă©changes suivantes exprimĂ©es en nombre entier de parts :Â
- 5 parts de Sélectipierre 2 pour 8 parts de Croissance Immo
- 3 Parts de SĂ©lectipierre 2 pour 7 parts de Pierre ExpansionÂ
- 56 parts de Sélectipierre 2 pour 9 parts de Sélectipierre 1
Ces parts nouvelles de Sélectipierre 2, créées en contrepartie de l'arrivée d'apports des 3 SCPI absorbées, seront libérées et porteront jouissance rétroactivement à partir du 1er janvier 2016.
Marchés Secondaires suspendus le temps du projet
Compte tenu des consĂ©quences de la fusion, il a Ă©tĂ© dĂ©cidĂ© de la suspension du marchĂ© des parts de chacune SCPI faisant l'objet de la fusion-absorption. Le marchĂ© secondaire reprendra Ă compter du 1er aoĂ»t 2016 selon les modalitĂ©s de la SCPI absorbante, SĂ©lectipierre 2.Â
Les points importants pour la SCPI Selectipierre 2 | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 773.00 ⏠|
SCPI Selectipierre 2 Avis |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !