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- Comprenez que la hausse du prix de part à 275 € reflète la revalorisation du patrimoine : vous investissez sur une SCPI tournée vers la plus-value plutôt que le revenu immédiat.
- Anticipez le capital à mobiliser : minimum 100 parts, soit 27 500 €, pour devenir associé, avec des frais de souscription intégrés dans le prix de 275 € par part.
- Évitez les mauvaises surprises de calendrier : vos parts ne génèrent des droits qu’à partir du 1er jour du 4e mois suivant la souscription (ex : avril → jouissance 1er juillet).
- Alignez votre stratégie : Immorente 2 vise la capitalisation via des commerces de centre-ville prime, offrant faible rendement immédiat mais fort potentiel de revalorisation à terme.
- Profitez d’une dynamique prouvée : le prix de part est passé de 240 € fin 2011 à 275 €, soit +14,58 %, illustrant la capacité de la SCPI à créer de la valeur dans le temps.
Revalorisation du prix de part
La Société de Gestion, Sofidy, lance la cinquième augmentation de capital de la SCPI Immorente 2 et procède à la revalorisation du prix de part suite au succès de la précédente augmentation de capital.
Le prix de la part, fixé lors de la précédente augmentation de capital à 265 €, sera porté à 275 € (frais de souscription inclus) à compter du 25 avril 2016. Le prix de souscription de 275 € se décomposera comme suit : 200 € de valeur nominale et 75 € de prime d'émission (dont commission de souscription égale à 10 % HT du prix de souscription soit 12 % TTC).
L'émission de 40 500 nouvelles parts fixe l'objectif de collecte à 11 137 500 €. Si ce montant est atteint avant la date de clôture de l'augmentation de capital, alors la société de gestion se réserve le droit d'effectuer une clôture par anticipation, sans préavis.
Les nouvelles conditions de souscription
Prix de souscription (frais compris) : 275 €
Minimum de souscription (pour tout nouvel associé) : 100 parts
Jouissance des parts : 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription. Ainsi, des parts souscrites en avril 2016 porteront jouissance au 1er juillet 2016.
Date de clôture de la souscription : 31 mars 2017
Comment fonctionne cette SCPI ?
Immorente 2 est une SCPI adaptée aux épargnants qui ne privilégient pas le revenu immédiat mais une performance réalisée sur la revalorisation régulière du prix de la part. La stratégie de cette SCPI est basée sur une logique de capitalisation qui se traduit par des augmentations de capital successives, c'est donc une SCPI de capitalisation.
La politique d’acquisition de cette SCPI privilégie la recherche de performance à moyen et long terme par un positionnement en murs de commerces de centre-ville, sur des emplacements de premier ordre où les taux de rendement immobilier sont assez faibles. En effet ces actifs présentent un potentiel de revalorisation important au terme du bail lors de la renégociation et conduisent donc à une hausse de la valeur d'acquisition de ces derniers. Le prix de la part étant corrélé à la valeur des actifs, ce dernier augmente régulièrement.
Depuis la fin de l'année 2011 et un prix de 240 €, le prix de la part s'est revalorisé de 14,58 % !
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