Le marché de l’immobilier d’entreprise à Montpellier enregistre un nouveau record en 2017

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Montpellier affiche une année 2017 record. Les transactions représentent 81 000 m² pour les bureaux et 99 000 m² pour les locaux d’activité, soit respectivement des hausses de 24 % et de 10 % par rapport à 2016.

Une progression de 24 % sur le marché des bureaux à Montpellier

Avec 81 000 m² placés en 2017, le marché des bureaux à Montpellier enregistre un nouveau record. Ce résultat représente une hausse de 24 % par rapport à l’année précédente. Montpellier dépasse donc à nouveau sa moyenne décennale de 66 300 m². Elle arrive à la 8^ème place sur le territoire français, devant Strasbourg et après Rennes.

Depuis 2016, la surface moyenne des transactions est en progression et cela se poursuit en 2017. Elle est passée de 248 m² à 270 m² hors comptes propres et diffus. Pour le marché des bureaux à Montpellier, l’année 2017 a également été marquée par la recrudescence des transactions dans le neuf. Elles représentent 38 opérations pour une surface de 32 000 m², soit une augmentation de 60 % par rapport à 2016. Sur l’ensemble de ces opérations, 10 ont été réalisées en comptes propres pour 15 000 m². On y retrouve des transactions avec UBISOFT (4 560 m²), La FOIR’FOUILLE (2 491 m²) ou encore SURGICAL QUANTUM (1 425 m²).

Habituellement, la part des acquisitions est en moyenne inférieure à 15 %, mais en 2017, elle a représenté 33 % des transactions. La part des locations connaît par ailleurs une baisse de 14%, mais représente quand même la moitié des volumes de transaction.

40 % du marché est constitué par des transactions de plus de 1 000 m², soit un total de 30 000 m². Le neuf est principalement privilégié dans ce type de transaction. Six opérations ont été enregistrées, des transactions localisées dans l’Est de la Métropole, avec un loyer moyen de 159 €/HC/HT/m²/an. Quant aux locaux de seconde main, ils représentent trois acquisitions sur quatre. 

L’offre neuve en baisse de 21 % par rapport à 2016

Contrairement à l’année précédente, l’offre à un an connaît une nette régression (-13 %) et se rapproche de sa moyenne décennale de 90 000 m². Selon Caroline de Boisgelin, Directrice Associée de BNP Paribas Real Estate Transaction à Montpellier, ce résultat est dû au niveau élevé des transactions, au fort dynamisme du marché, mais aussi à la baisse des offres neuves immédiatement disponibles.

La baisse de l’offre neuve est l’impact le plus notable. A fin 2017, elle ne représentait plus que 22 % de la totalité de l’offre, soit un recul de 21 % par rapport à 2016. Il s’agit du plus bas niveau enregistré depuis les 14 dernières années.

Le stock d’offres neuves immédiatement disponibles est quant à lui de 15 000 m². En 2018, il devrait être réalimenté avec des immeubles déjà pré-commercialisés, comme les immeubles Corollys, Audace ou Ammonite. Les livraisons de 2019, eux, présentent déjà un bon taux de remplissage et seuls quelques immeubles offrent encore de grandes surfaces.

Une hausse de 10 % pour le marché des locaux d’activité et des entrepôts

Le marché des locaux d’activité montpelliérain enregistre également un record historique. Il totalise une demande placée de près de 99 000 m² en 2017, soit une hausse de 10 %. Avec 78 % des transactions, les locaux de seconde main restent les plus privilégiés par les utilisateurs, contre 21 % pour les surfaces neuves.

Le volume des transactions des locaux d’activité dépasse pour la deuxième année la barre des 60 000 m². 93 opérations ont notamment été réalisées, soit une augmentation de 8 % par rapport à 2016. Parmi ces opérations, on retrouve celle de la société SEMCO Technologies : 2 351 m² au sein d’un immeuble mixte et indépendant ont été vendus dans le Parc Mermoz. 

Pour ce qui est des entrepôts, une seule transaction de 16 000 m² a été enregistrée en 2017. Il s’agit d’un local de seconde main situé dans la commune de Vendargues, acquis par des studios de télévision.

Source : Communiqué de presse - BNP Paribas Real Estate