Cette actualité en 30 secondes
- Vous craignez une baisse de rendement ? Le TDVM moyen 2017 des SCPI se maintient entre 4,30 % et 4,50 %, avec un glissant sur 1 an déjà à 4,53 %.
- Difficile de comparer les SCPI ? Utilisez le TDVM (rapport acomptes/prix de part) pour mesurer rapidement le rendement réel de chaque catégorie.
- Peur d’investir dans un patrimoine mal loué ? Le TOF moyen remonte à 89,32 %, signe d’une bonne santé locative globale des SCPI.
- Vous hésitez entre types de SCPI ? Les diversifiées et spécialisées affichent les meilleurs TDVM glissants, au‑dessus de 5 %, pour booster votre rendement.
Les rĂ©sultats du 2e trimestre sur le marchĂ© de la SCPI sont solides en matière de performances financières et immobilières. Les prĂ©visions de MeilleureSCPI.com concernant le TDVM moyen de l’annĂ©e 2017 sont maintenues entre 4,30% et 4,50% (acomptes exceptionnels compris).Â
Un rendement stable (TDVM)
Le Taux de Distribution sur Valeur de MarchĂ© ou TDVM, correspond au « rendement » de la SCPI. C'est le rapport entre les acomptes versĂ©s au titre de l'annĂ©e n (en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l'annĂ©e n.Â
Le TDVM trimestriel glissant sur 1 an s'établit à 4,53 %, soit en légère hausse.
 | TDVM 3T 2016* | TDVM 4T 2016* | TDVM 1T 2017* | TDVM 2T 2017* | TDVM sur 1 an glissant** |
Bureaux | 4,53 % | 4,43 % | 4,30 % | 4,39 % | 4,36 % |
Commerces | 4,51 % | 4,75 % | 4,38 % | 4,46 % | 4,48 % |
Diversifiées | 4,80 % | 5,87 % | 4,84 % | 5,00 % | 5,08 % |
Spécialisées | 4,95 % | 5,62 % | 5,41 % | 4,90 % | 5,01 % |
Somme | 4,59 % | 4,75 % | 4,45 % | 4,53 % | 4,53 % |
*Calcul utilisĂ© pour obtenir le TDVM trimestriel non glissant : (acomptes normaux et exceptionnels versĂ©s / prix moyen pondĂ©rĂ© au 2T 2017) x 4, pondĂ©rĂ© avec la dernière capitalisation connue (30/06/2017).Â
**Calcul utilisĂ© pour obtenir le TDVM sur 1 an glissant : (acomptes normaux et exceptionnels versĂ©s / prix moyen pondĂ©rĂ© au 2T 2017), pondĂ©rĂ© avec la dernière capitalisation connue (30/06/2017).Â
Un TOF pondéré en hausse
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est un indicateur de "bonne santĂ©" du patrimoine. Il dĂ©signe la performance locative des SCPI. Il correspond au rapport entre les loyers facturĂ©s et l'ensemble des loyers facturables (si tout les actifs dĂ©tenus étaient louĂ©s). Plus le TOF est Ă©levĂ©, plus le patrimoine se porte bien. Il faut donc s'assurer que le TOF d'une SCPI est au dessus ou Ă©gal au TOF moyen de sa catĂ©gorie.Â
Après une lĂ©gère baisse au 1er trimestre 2017, le Taux d’Occupation Financier a connu une hausse au cours du dernier trimestre, pour atteindre 89,32 % toutes catĂ©gories de SCPI confondues.Â
 | TOF pondéré 30/09/2016 | TOF pondéré 31/12/2016 | TOF pondéré 31/03/2017 | TOF pondéré 30/06/2017 |
Bureaux | 86,62 % | 87,71 % | 86,53 % | 87,62 % |
Commerces | 94,21 % | 94,02 % | 93,70 % | 93,76 % |
Diversifiées | 91,43 % | 92,37 % | 90,89 % | 90,23 % |
Spécialisées | 97,57 % | 98,14 % | 98,02 % | 98,23 % |
Somme | 88,50 % | 89,48 % | 88,50 % | 89,32 % |
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