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- Investir via SCPI/OPCI de La Française REM permet d’accéder à un site de bureaux complet et déjà louable, sans gérer soi-même les contraintes immobilières.
- Les immeubles rénovés et certifiés (BREEAM) réduisent les risques liés aux futures normes environnementales et sécurisent la pérennité des actifs en portefeuille.
- La stratégie de valorisation (rénovations ciblées, montée en gamme) vise à soutenir la valeur locative et donc la stabilité des revenus pour les associés.
- S’entourer d’experts (Cushman & Wakefield, études notariales spécialisées) limite les risques juridiques et techniques sur des opérations de grande envergure.
La Française REM a récemment acquis, pour le compte de ses SCPI Épargne Foncière et Multimmobilier 2, ainsi que de son OPCI La Française IMMO SR2, deux biens immobiliers auprès de Weinberg Capital Partners. Ces deux immeubles de bureaux, situés à Puteaux dans les Hauts-de-Seine, représentaient les deux derniers actifs du site Aviso. Avec cette acquisition, La Française REM devient propriétaire de l’ensemble du site, qui propose de nombreux services tels qu’un auditorium, des salles de réunion mutualisées, un restaurant d’entreprise entièrement rénové en 2011, ainsi qu’un jardin privatif.
Une acquisition au cœur d'une stratégie durable
L’immeuble « Seven Seine », d’une surface d’environ 4 500 m², a fait l’objet d’un important programme de rénovation visant l’obtention de la certification « BREEAM Rénovation Very Good ». Cette certification témoigne de l'engagement de La Française REM en faveur du développement durable et de la réduction de l'empreinte carbone de ses actifs. En intégrant des critères environnementaux rigoureux, cet investissement répond aux attentes croissantes des locataires pour des bureaux plus respectueux de l'environnement.
Valorisation du patrimoine immobilier
Le second actif, le bâtiment C, d’une surface de 3 600 m², a quant à lui été rénové en 2010. Ces travaux ont permis d'améliorer l'attractivité de l'immeuble tout en augmentant sa valeur locative. En s'assurant de la qualité des rénovations et en ciblant des certifications reconnues, La Française REM poursuit sa stratégie de valorisation de son patrimoine immobilier, garantissant ainsi des revenus locatifs stables pour les investisseurs de ses SCPI et OPCI.
Une opération structurée par des experts reconnus
Dans cette opération, La Française REM a été représentée par Cushman & Wakefield et par l'Étude Allez et Associés, démontrant son choix de s’entourer des meilleurs conseillers pour mener à bien ses acquisitions. De son côté, le vendeur, Weinberg Capital Partners, était conseillé par Ares Avocats et C&C Notaires, assurant une transaction fluide et efficace. Ce partenariat entre experts illustre l’importance de l’expertise juridique et immobilière dans des transactions de cette envergure.
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