La SCPI Selectinvest 1 réalise une excellente opération d'asset management

La SCPI Selectinvest 1 obtient la pleine propriété d'un actif avenue Hoche

La société de gestion La Française REM réalisé une nouvelle acquisition pour le compte de sa SCPI Selectinvest 1. La particularité de cet investissement est qu'elle concerne un immeuble de bureaux situé dans le 8ème arrondisssment de Paris sur lequel la SCPI est déjà propriétaire.

En effet Selectinvest 1 a acquis les 5 derniers niveaux d’un immeuble à usage de bureaux, situé au 24, avenue Hoche dans le 8ème arrondissement de Paris, au sein du secteur « QCA Etoile ». Cette acquisition permet à la SCPI de se constituer la pleine propriété de cet actif où elle possédait déjà le RDC et les 5 premiers niveaux.

Concernant ce nouveau volet d'acquisition, il s'agit de 5 plateaux de bureaux, dévellopant une surface utile totale de 1 256 m² mais aussi de 4 emplacements de parking en sous-sol. Ces espaces sont loués à deux locataires dont la société d’exploitation de l’hôtel du Royal Monceau, situé précisément en face de l’immeuble.

Amélioration du portefeuille SCPI Selectinvest 1

MeilleureSCPI.com vous a présenté les résultats de la gestion locative de la SCPI Selectinvest 1 au 1er semestre de l'année 2016 dans cet article. La cession d'actifs vacants avait été réalisé pour un volume d'environ 35M€ avec en parrallèle deux acquisitions au travers de SCI de La Française REM, l'une à Paris et l'autre à Berlin, pour un volume équivalent soit 35M€.

Au 3ème trimestre 2016 un investissement a été réalisé en indivision (20%) sur un actif de bureau de 4 544m2 situé à Boulogne-Billancourt (92). D'autre part les équipes de gestion locative ont poursuivi le programmes d'arbitrages d'actifs à 50% vacants en moyenne ce qui s'est traduit par une réduction significative du stock de locaux vacants soit 11 000m2.

L’exécution du programme d’arbitrages se poursuit donc selon les prévisions et contribue à l’assainissement du portefeuille. En conséquence le taux d'occupation physique progresse de 1,4% pour s'établir à 86,2% au 30/09/2016. Quant au taux d'occupation financier il est en léger retrait suite au plein désengagement de deux actifs et s'établit à 83,7% au 30/09/2016. 

Une mise en perspective du travail d'asset manager réalisé par les équipes de La Française depuis 2 ans permet de visualiser les résultats obtenus sur les deux dernières années. A noter que les franchises de loyers représentent 6% des loyers facturables au 3ème trimestre 2016 contre 4,5% au 2ème trimestre 2016 ce qui explique en partie la baisse du TOF.