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Primonial REIM : Bilan 2017 et perspectives 2018

Publié par Jonathan Dhiver le 13 fĂ©vr. 2018 Mis Ă  jour le 18 janv. 2024 5 min. de lecture

Daniel While revient sur le bilan 2017 de Primonial REIM, les objectifs 2018 ainsi que sur le lancement de la nouvelle SCPI : Primo Family 

Primonial REIM : Bilan 2017, objectifs 2018 et lancement de Primo Family

Retrouvez la retranscription de l'interview vidéo de Daniel While

Quel est votre bilan de l’annĂ©e 2017 ?

Pour Primonial Reim, l’annĂ©e 2017 est une annĂ©e charniĂšre, puisqu’on a atteint un seuil, un encours sous gestion de 14 milliards d’euros, en dĂ©veloppant deux axes qui Ă©taient prioritaires dans notre stratĂ©gie.

Le premier, c’est l’europĂ©anisation de notre activitĂ©, puisque clairement on est dans une phase de marchĂ© oĂč on doit Ă©largir l’univers d’investissements vers d’autres pays que la France. On a procĂ©dĂ© Ă  des acquisitions en Allemagne, en Italie, en Espagne, mĂȘme en Irlande, avec le dĂ©veloppement de compĂ©tences opĂ©rationnelles dans ces pays-lĂ . Donc, cela Ă©tait un premier point important de notre stratĂ©gie.

Le deuxiĂšme point important pour 2017, c’est le dĂ©veloppement d’une compĂ©tence en immobilier rĂ©sidentiel, qui pour nous est un axe majeur dans les annĂ©es Ă  venir.

Quels sont vos objectifs et perspectives pour 2018 ?

Notre objectif pour 2018 est de poursuivre ces deux axes de notre stratĂ©gie avec une proportion de plus en plus forte de notre patrimoine en zone euro et en immobilier rĂ©sidentiel. Et puis, c’est Ă©galement le lancement d’une nouvelle SCPI, qui s’appelle Primo Family, qui sera un peu le fer de lance en matiĂšre de distribution retail de notre compĂ©tence rĂ©sidentielle.

Vous vous apprĂȘtez Ă  lancer Primo Family. Pourquoi cette SCPI ?

Primo Family est une SCPI Ă  capital variable qui va ĂȘtre lancĂ©e en dĂ©but d’annĂ©e 2018. C’est une thĂ©matique d’investissement Ă  laquelle on croit beaucoup. En fait, on s'est aperçu que finalement l’aspect territorial, la mĂ©tropolisation Ă©tait une dynamique absolument dĂ©cisive sur les 10 prochaines annĂ©es, et qui n’était finalement pas trĂšs prise Ă  son compte par les SCPI. On a vu beaucoup de SCPI se dĂ©velopper sur le thĂšme du Grand Paris, mais finalement pas de façon plus large sur les mĂ©tropoles rĂ©gionales et europĂ©ennes. 

Et donc, plutĂŽt que d’investir en bureaux dans des territoires, tels que le Grand Paris, on a plutĂŽt voulu nous orienter vers des actifs rĂ©sidentiels et le commerce de proximitĂ©, dans des villes dans lesquelles nous anticipons une croissance dĂ©mographique importante, une arrivĂ©e de famille, de cadres. On pense Ă  des villes comme Grenoble en France, on pense Ă  des villes comme Berlin, Hambourg en Allemagne. Et donc, on estime qu’il y a des perspectives de revalorisation Ă  long terme dans ces villes-lĂ  pour l’immobilier qu’on appelle un peu « du quotidien Â», qu’est le rĂ©sidentiel et le commerce. Et donc, cela correspondra au lancement de la SCPI Primo Family.

Quelle sera votre stratĂ©gie d’investissement pour cette SCPI ?

Notre stratĂ©gie d’investissement pour cette SCPI, c’est d’abord d’identifier des territoires, des villes qui nous paraissent porteur sur l’horizon de placement d’une SCPI, qui est de l’ordre de 10 ans ; des villes qui ont des services publics, qui ont une vie Ă©tudiante et qui attirent les cadres, les familles. Donc, il y a un certain nombre de villes qui sont identifiĂ©es. Cela correspond Ă©galement Ă©videmment Ă  des villes Ă  la fois de rĂ©gion parisienne, mais aussi des capitales rĂ©gionales .Cela correspond Ă©galement Ă  des pays comme l’Allemagne, Ă  des pays comme des pays scandinaves oĂč clairement il se passe quelque chose sur le marchĂ© rĂ©sidentiel, avec des prix et des loyers qui sont largement moins Ă©levĂ©s qu’en France et une dynamique Ă  la fois Ă©conomique et dĂ©mographique qui Ă  notre sens devraient profiter Ă  ces territoires.

Les SCPI Primopierre et Primovie vont disposer d’un report à nouveau. Pouvez-vous en dire plus ?

Cela correspond effectivement Ă  une phase de la maturitĂ© de ces SCPI, qui sont jeunes, qui ont Ă©tĂ© crĂ©Ă©es pour la premiĂšre en 2008 et pour la deuxiĂšme en 2012. Et effectivement, compte tenu de la durĂ©e des baux, compte tenu de la qualitĂ© du bĂąti, compte tenu aussi de la taille de ces SCPI, on passe maintenant Ă  une phase oĂč il va falloir constituer de façon rĂ©currente un report Ă  nouveau afin Ă  la fois de pallier aux dĂ©fauts locatifs, mais surtout de maintenir la qualitĂ© du bĂąti et de maintenir l’attractivitĂ© Ă  la fois pour les acheteurs potentiels - puisqu’ on entre dans une phase ou on va pouvoir arbitrer certains actifs - mais Ă©galement l’attractivitĂ© pour les locataires qui sont nos clients sur une SCPI.


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Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie RĂ©sidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 204.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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