SCPI Optimale, un objectif de rendement supérieur à 5 %

Meilleure SCPI a échangé avec Maxime Le Boursicaud, le Responsable du développement au sein de la société de gestion Consultim. Le point gérant que nous réalisons régulièrement, nous permet aujourd’hui d’en savoir plus sur cette dernière-née, la SCPI Optimale.  

SCPI Optimale : une approche macroéconomique très sociétale

Retrouvez la retranscription de Maxime Le Boursicaud 

Que pouvez-vous nous dire sur cette SCPI ?

Sur la SCPI Optimale, nous allons avoir une approche macroéconomique très sociétale. Nous nous appuyons sur l’expertise de Nicolas Bouzou, le chef économiste que la société de gestion afin de détecter toutes les mutations socioéconomiques à venir. Cela nous permettra d’identifier par la suite, toutes les typologies d’actifs qui se prêtent le mieux et qui vont résister au mieux possible à l’ensemble de ces mutations.

Une approche assez défensive, finalement par nature, que nous allons ensuite décliner sous la forme immobilière avec un attrait, encore une fois, assez singulier. Nous avons donc un dénominateur commun sur l’ensemble des actifs que nous allons rechercher, qui est le circuit court des actifs dits de proximité. Cela va se décliner sous différentes manières :

La première d’entre elles, c’est bien évidemment la localisation, parce qu’aujourd’hui, nous nous apercevons qu’un grand nombre d’acteurs vont de plus en plus investir à l’étranger. Nous avons pris le contre-pied, c’est-à-dire que nous restons uniquement en France dans un contexte où les investisseurs recherchent un peu du concret et soutenir leurs territoires. Nous avons estimé que c’est également un bon moyen de soutenir leurs territoires que d’investir en France.

En plus de cela, le gérant a également apporté – d’un point de vue personnel – un capital d’amorçage assez important et il a à cœur de gérer cela un peu comme une SCI familiale. Dans ces proportions, il n’a pas d’autres choix que, s’il souhaite aller se rendre facilement sur l’ensemble des actifs sur lesquels il se positionne pour pouvoir rester uniquement en France.

Je disais actifs de proximité aussi de par l’usage. Cette notion de circuit court nous est chère. Aujourd’hui, nous ne nous fermons aucune porte quant à notre allocation. Allons-nous cibler des commerces de proximité. Il peut s’agir d’investir dans la santé ou dans des bureaux. Mais à chaque fois avec des zones de chalandises plutôt réduites avec une vraie notion d’utilité locale. Je parlais des crèches, des supermarchés drive, de cabinets dentaires, etc. C’est vraiment un attrait qui nous est cher au sein de cette SCPI Optimale.

Et enfin, actif de proximité de par la taille des actifs que nous sélectionnons. Nous nous positionnons, en effet, sur une taille entre 1 et 10 M€, soit une taille qui est assez singulière aujourd’hui. Dans le marché de la SCPI, très peu d’acteurs, voire aucun ne se positionne sur ce genre de typologie d’actifs.

C’est important de le rappeler. Nous faisons régulièrement sur MeilleureSCPI.com des études. Et nous voyons que l’actif moyen est largement supérieur à 15 M€. Nous sommes sur une taille qui est plus petite.

Nous sentons qu’il y a un véritable savoir-faire, une volonté de pouvoir justement se positionner sur des actifs de qualité. Qu’en est-il au niveau des acquisitions ? Est-ce que vous avez déjà réalisé des premières acquisitions pour la SCPI Optimale ?

Tout à fait. La collecte a été officiellement ouverte il y a trois semaines. Nous avons déjà eu un certain nombre de souscriptions, que nous couplons à un capital d’amorçage, comme indiqué, assez important.

Nous sommes actuellement entre 20 et 25 M€ apporté par le groupe Consultim qui, pour rappel est un acteur historique sur le marché de l’épargne immobilière depuis maintenant 25 ans, ainsi qu’un apport personnel du gérant à savoir, Andràs Boros.

Cela nous permet d’ores et déjà d’avoir un pipe d’actifs assez élargi, que nous allons déployer sur vraisemblablement les six prochains mois. Et j’ai une très bonne nouvelle à vous annoncer, parce que la première acquisition a eu lieu, justement hier. Ce qui nous permet d’avoir une certaine visibilité en termes de distribution et du délai de jouissance, à annoncer à l’ensemble de nos investisseurs.

Quel type d’acquisition avez-vous réalisé ?

Hier, nous nous sommes positionnés sur un commerce alimentaire dans la région bordelaise. Je parlais des supermarchés drive. Cet actif y répond parfaitement, puisqu’il se dote de cet outil aussi, pour s’adapter au mieux aux mutations que nous constatons aujourd’hui et qui doit s’opérer dans les prochaines années.

C’est intéressant. Nous voyons que le commerce alimentaire est loin d’être fini. Au contraire, c’est socialement utile. Nous avons tous besoin de pouvoir nous alimenter et de pouvoir faire nos courses. 

Avez-vous une dernière bonne nouvelle à nous partager ?

Oui, comme nous le disions : un délai de jouissance extrêmement élevé. En effet, nous nous positionnons uniquement à deux mois de jouissance d’ici la fin de l’année.

Nous le rappelons, un ticket d’entrée assez minime de 1 500 €, avec un potentiel de rendement. Un rendement cible supérieur à 5 % qui est visé.

D’ores et déjà, ce capital d’amorçage nous permet d’avoir tous ces éléments très concrets à apporter aux premiers investisseurs.

C’est le mot de la fin. Un objectif supérieur à 5 %.

Merci beaucoup Maxime Le Boursicaud. Je le rappelle, Responsable du développement au sein de Consultim pour cette nouvelle SCPI lancée, SCPI Optimale disponible bien évidemment sur MeilleureSCPI.com.

Nous vous souhaitons une très bonne journée et à très bientôt Maxime !

Merci, au plaisir !

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