Les SCPI qui ont conservé un TOF stable en 2020

Dans un contexte de crise sanitaire inédite, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier de rendement ont redoublé d’efforts pour entretenir une relation de confiance avec leurs locataires et assurer le bon recouvrement des loyers dus. La réussite de la gestion locative des SCPI se traduit par un indicateur largement surveillé par les investisseurs : le Taux d’Occupation Financier plus couramment nommé TOF.

Le TOF correspond au rapport entre les loyers réellement facturés par la SCPI et les loyers facturés si l’ensemble de son patrimoine immobilier était loué. Ainsi, c’est un indicateur qui permet à l’épargnant de juger de la capacité d’une SCPI à répondre aux objectifs de rentabilité du fonds. Comparé avec le TOF moyen de la catégorie d’actifs détenus par la SCPI (bureaux, commerces, diversifié…), il témoigne de la performance locative du fonds vis-à-vis de ses pairs. 

MeilleureSCPI.com a dressé un tableau des 10 SCPI de rendement pour lesquelles le TOF est resté le plus stable entre 2019 et 2020. Parmi celles-ci, nous avons fait figurer les SCPI dont le TOF a été maintenu à un niveau au moins égal à 95 %.

Entre 2019 et 2020, le TOF des SCPI de rendement a baissé de -1,43 % en moyenne entre les deux années. La moyenne globale du TOF des SCPI du marché (pondérée par la capitalisation) était de 89,25 % en 2020. L’impact des mesures sanitaires imposées en raison de la crise du Covid-19 s’est ressenti sur les SCPI commerces, à l’inverse des SCPI diversifiées qui ont gardé un TOF stable s’élevant à 92,84 % en moyenne pour la catégorie.

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