Cette actualité en 30 secondes
- SCPI commerces orientée proximité, avec collecte en hausse et capitalisation de 668,94 M€ : un support pour diversifier son patrimoine immobilier sans gestion directe.
- TOF de 98,45 % et vacance limitée à 1,23 % : risque de loyers impayés réduit et meilleure visibilité sur la régularité potentielle des dividendes.
- Distribution trimestrielle de 3,196 € par part et taux 2024 de 5,06 % : un rendement servi supérieur à la moyenne du marché, sous réserve des risques propres aux SCPI.
- Portefeuille diversifié (alimentaire, bricolage, restauration, Europe) : mutualisation du risque locatif et sectoriel pour lisser l’impact des aléas économiques.
- SCPI primée et engagée (reforestation WeForest) : combinaison de performance immobilière et de démarche ESG pour les investisseurs sensibles à l’impact.
Une collecte dynamique pour le 2ᵉ trimestre 2025
La SCPI CRISTAL Rente, gérée par Inter Gestion REIM, a enregistré une collecte de 7 908 261 € au 2ᵉ trimestre 2025. Cette dynamique témoigne d’un intérêt soutenu des investisseurs pour une stratégie axée sur les commerces et les actifs de proximité, dans un contexte où le marché immobilier d’entreprise en Europe affiche des signes de reprise.
Au 30 juin 2025, la SCPI affichait une capitalisation de 668,94 M€, avec 11 813 associés, contre 11 657 trois mois plus tôt. Cette progression traduit une confiance renouvelée dans le modèle de la SCPI.
Les chiffres clés du 2ᵉ trimestre 2025
Les résultats du 2ᵉ trimestre 2025 mettent en lumière des indicateurs de performance solides :
Indicateur | Valeur T2 2025 |
Collecte trimestrielle | 7 908 261 € |
Distribution par part | 3,196 € |
98,45 % | |
255,68 € | |
274,76 € | |
225 € | |
Nombre de parts émises | 2 616 333 |
668,94 M€ | |
Loyers encaissés | 10 777 802 € HT |
Ces données soulignent la stabilité et la résilience de la SCPI, malgré un environnement immobilier encore marqué par les ajustements de valeurs.
Un patrimoine diversifié et solide
Répartition géographique
La SCPI CRISTAL Rente dispose d’un patrimoine de 153 actifs représentant une surface totale de 410 369 m². La répartition géographique au 30 juin 2025 illustre une forte présence en régions, complétée par une ouverture européenne :
Répartition sectorielle
Le portefeuille de CRISTAL Rente est majoritairement orienté vers le commerce alimentaire (47,61 %), suivi par le bricolage et la jardinerie (27,05 %), la restauration (15,48 %) et d’autres secteurs (9,86 %) tels que le parking, la santé ou le commerce non-alimentaire.
Un taux d’occupation exemplaire
Avec un TOF de 98,45 %, la SCPI démontre une excellente capacité de gestion locative. La vacance locative reste limitée à 1,23 %, dont seulement 1 % en recherche de locataire, ce qui illustre une gestion proactive des actifs.
Cet indicateur constitue l’un des points forts du trimestre, permettant d’assurer une régularité dans le versement des dividendes.
Distribution et rendement
La distribution trimestrielle s’élève à 3,196 € par part, identique à celle du premier trimestre 2025.
En 2024, le taux de distribution de la SCPI était de 5,06 %, légèrement supérieur à la moyenne du marché (4,72 %). Cette régularité constitue un facteur de confiance pour les associés, même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Distinction et engagements durables
Un prix obtenu en 2025
CRISTAL Rente a été distinguée par le magazine Mieux Vivre Votre Argent, en remportant le 1er prix des SCPI Commerces lors des Grands Prix 2025. Cette récompense met en avant la pertinence de sa stratégie d’investissement et la solidité de son patrimoine.
Engagement environnemental
Depuis 2019, la SCPI est partenaire de l’association WeForest, avec plus de 400 000 arbres plantés. Chaque souscription de 5 parts contribue à la restauration d’un mètre carré de forêt.
Deux projets structurants marquent cet engagement :
- Le reboisement de la Copperbelt en Zambie (jusqu’en 2023).
- La restauration en cours de la forêt atlantique en Argentine.
Vie sociale et fiscalité
- L’assemblée générale mixte s’est tenue les 22 mai et 11 juin 2025, validant l’ensemble des résolutions proposées.
- La valeur IFI est fixée à 214,01 € pour les résidents fiscaux français et 212,14 € pour les non-résidents.
Concernant les plus-values, elles restent imposées au taux en vigueur de 36,20 %, avec des abattements progressifs en fonction de la durée de détention.
Conclusion
Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI CRISTAL Rente confirme sa stabilité locative, avec un TOF de 98,45 %, une collecte de 7,9 M€, et une distribution régulière de 3,196 € par part. Sa distinction comme meilleure SCPI Commerces et ses engagements en faveur de la reforestation renforcent son attractivité.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.
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