SCPI fiscale : LF Grand Paris Habitation débarque sur le marché de la pierre papier

La société de gestion La Française Real Estate Managers annonce le lancement de sa SCPI fiscale loi Pinel. LF Grand Paris Habitation est une société civile de placement immobilier portée par le projet du Grand Paris. Adossée au dispositif Pinel, la SCPI est ouverte à la souscription depuis le 16 septembre 2019.

LF Grand Paris Habitation s’appuie sur le dispositif Pinel

Le gestionnaire de portefeuilles La Française annonce le lancement de sa nouvelle SCPI fiscale au 16 septembre 2019. Le véhicule de placement immobilier LF Grand Paris Habitation est ouvert à la collecte jusqu’au 15 septembre 2020. La SCPI fiscale a pour objectif de se constituer directement et indirectement, et à gérer un patrimoine immobilier résidentiel éligible au dispositif Pinel.

La SCPI à capital fixe s’engagera à louer les logements acquis non meublés à titre de résidence principale.  Les conditions de locations répondront aux dispositions de ressources des locataires et plafonds de loyers applicables à la loi Pinel. La première souscription minimum incluant la commission de souscription est d’une part par investisseur. Le prix de part est fixé à 1 500 €, pour un délai de jouissance au 1er jour du mois suivant celui de la souscription.

La société de gestion de patrimoine La Française Real Estate Managers annonce une durée de placement immobilier de 17 ans. Cet engagement de détention des parts de la SCPI permet aux épargnants de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 %. Cet avantage fiscal est appliqué à 100 % du montant total du nombre de parts souscrit.

Au même titre qu’un investissement immobilier en direct, la limite est de 300 000 € par contribuable pour une même année d’imposition. Ce qui ramène le maximum à 54 000 €, soit 6 000 € par an pendant neuf ans. Notons que l’investissement en parts de SCPI permet l’application immédiate de l’exonération fiscale au titre de l’année de souscription.

A travers son futur parc immobilier, LF Grand Paris Habitation prévoit une distribution semestrielle de dividendes à ses associés. Le versement des loyers perçus se fera sur la décision de l’Assemblée générale.

La Française lance sa SCPI fiscale sur le Grand Paris

La SCPI LF Grand Paris Habitation est née d’une forte expérience et connaissance du marché résidentiel en Île-de-France de son gestionnaire. La Française Real Estate Managers porte spécifiquement sa nouvelle SCPI fiscale sur les projets de développement du Grand Paris. La société de gestion entend analyser les opportunités d’investissements immobiliers à saisir dès à présent.

Pour constituer le patrimoine de la société civile de placement, les biens immobiliers à fort potentiel de création de valeurs immobilières seront privilégiés. LF Grand Paris Habitation compte se positionner sur un marché immobilier caractérisé par une demande structurelle soutenue, exerçant des pressions haussières sur les prix d’acquisition dans les zones tendues.

Le patrimoine de 3 millions de m² de La Française, majoritairement francilien, confère à la profonde connaissance du marché du Grande Paris, souligne Marc Bertrand, le Président. Pour constituer le parc immobilier de LF Grand Paris Habitation, le gérant prône pour :

• des immeubles d’habitations neufs, en état futur d’achèvement ou faisant l’objet de travaux de réhabilitation. Une stratégie d’investissement qui permettra de constituer un patrimoine d’actifs immobiliers répondant au niveau de performance énergétique pour ce type de logement.
• les secteurs géographiques présentant un déséquilibre entre la demande de logements et l’offres, dans une démarche de sélection d’opérations. La société de gestion ciblera les zones bénéficiant d’une véritable politique urbaine et dynamiques sur le plan économique.
• les flux migratoires, la qualité des constructions et d’aménagement respectant les normes environnementales en vigueur.

Le régime Pinel représente une solution pertinente pour l’acquisition de logement neuf et de qualité, sous réserve du respect des conditions du dispositif. Nous recommandons ainsi aux investisseurs de contacter leur conseiller habituel, comme MeilleureSCPI.com, pour découvrir les spécificités de la SCPI LF Grand Paris Habitation.

Source : Communiqué de presse – La Française GREIM

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