Défiscaliser en "one-shot" avec la SCPI fiscale Urban Prestigimmo 3

Découvrir la SCPI Malraux : Urban Prestigimmo 3

Description de la SCPI Malraux

Urban Prestigimmo 3 est une SCPI fiscale gérée par Urban Premium. Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif à usage d’habitation ayant vocation à être rénové situé dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé et dont la restauration aura été déclarée d’utilité publique ou prévue par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé.

Avantage fiscal offert par le dispositif Malraux 

La SCPI Urban Prestigimmo 3 permet de bénéficier du dispositif de réduction d’impôt sur le revenu dit «Malraux ». La réduction est accordée aux associés personnes physiques, domiciliées en France et qui réalisent un investissement à titre privé.

La réduction varie en fonction de la quote-part de travaux et de la répartition du patrimoine situé en AMVAP (22%) OU en « secteur sauvegardé » et/ou dans les quartiers anciens dégradés (30%). L’objectif de quote-part travaux pour la SCPI Urban Prestigimmo 3 est de 65%. Par ailleurs, la réduction d’impôt sera calculée au taux de 30 % sur une base égale à la fraction du montant de la souscription nette des frais de collecte affecté au financement de la restauration des immeubles. 

Voici la méthode de calcul pour la réduction : 

Montant de la souscription (net de frais de collecte) x Objectif de dépenses : 65% x 30%

Le montant des frais de collecte est de 11% pour cette SCPI fiscale. 

La défiscalisation est totale et immédiate la première année suivant la souscription. 

L’entrée en jouissance des parts est différée au premier jour du dernier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription accompagnée du versement du prix.

Eu égard à la nature des investissements (actifs immobiliers ayant vocation à être rénové), la SCPI fiscale ne pourra percevoir des loyers et verser des revenus fonciers à ses associés qu’après la livraison des immeubles achetés en état futur d’achèvement, ou après leur rénovation ou réhabilitation pour des immeubles à rénover, suivie de leur mise en location. 

Durée d’investissement dans la SCPI Urban Prestigimmo 3

Pour conserver l’avantage fiscal inhérent à leur souscription, les parts doivent être détenues jusqu’à l’expiration du délai de 9 ans à compter de la dernière mise en location des logements, soit pendant une durée estimée à 16 ans au minimum. A ce délai s’ajoute celui nécessaire à la liquidation de la SCPI fiscale et le remboursement du capital.

La cession des parts peut s’effectuer soit par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la société de gestion, soit directement dans le cadre d’une transaction de gré à gré. A noter, les parts acquises sur le marché secondaires n’ouvrent pas droit à l’avantage fiscal décrit ci-dessous.

Conditions de souscription 

L’ouverture des souscriptions a eu lieu le 16 juin 2016. La souscription est possible jusqu’au 30 décembre 2017. Le prix de souscription d’une part est fixé à 500 € (frais et commissions compris) se décomposant entre la valeur nominale (422€) et la prime d’émission (78€). Le minimum de souscription est fixé à 20 parts, soit un investissement minimal de départ de 10 000 €.

Rappel sur les SCPI fiscales 

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.