Urban Vitalim, une SCPI Pinel pour défiscaliser sur plusieurs années

SCPI Pinel Urban Vitalim : réduire ses impôts en investissant dans du neuf

Description de la SCPI Pinel

Urban Vitalim est une SCPI fiscale gérée par Urban Premium Elle a pour objet exclusif l’acquisition de : 

• Logement d’habitation acquis anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique. 
• Acquisition d’immeubles de bureaux à transformer  en logements.
• Logements d’habitation acquis en l’état futur d’achèvement 

La SCPI Urban Vitalim est investie en centre-ville des communes éligibles au dispositif « PINEL » situées dans les métropoles régionales françaises ou dans des villes répondant à des critères tels que des zones d’emploi, évolution démographique et potentiel économique 

Avantage fiscal offert par le dispositif Pinel

La SCPI fiscale Urban Vitalim permet de bénéficier du dispositif de réduction d’impôt sur le revenu dit « Pinel ». La réduction est accordée aux associés personnes physiques, domiciliées en France et qui réalisent un investissement à titre privé.

Au titre d’une année d’imposition, le montant de la souscription ouvrant droit à la réduction d’impôt ne peut dépasser, pour un même contribuable, la somme de 300 000 €. Le taux de la réduction d’impôt, calculé sur la base de montant total de la souscription, est de 21%. Cette réduction d’impôt est répartie sur 12 années : 

• De la 1ère  année à la 9ème année : 2% de  réduction par an 
• De la 10ème année à la 12ème année : 1% de réduction par an.

La défiscalisation commence immédiatement au titre de l’année de souscription, sans attendre la livraison des logements.

L’entrée en jouissance des parts est différée au 1er jour du mois suivant le mois de la souscription. Eu égard à la nature des investissements (VEFA ne procurant des loyers qu’à moyen terme), la SCPI ne pourra percevoir des loyers et verser des revenus fonciers à ses associés qu’après la livraison des immeubles achetés en état futur d’achèvement, ou après leur rénovation ou réhabilitation pour des immeubles à rénover, suivie de leur mise en location. Les premiers revenus fonciers ne pourront donc être perçus au plus tôt en 2020.

Durée d’investissement dans la SCPI Urban Vitalim

Pour conserver l’avantage fiscal inhérent à leur souscription, les parts doivent être détenues jusqu’à l’expiration du délai de 12 ans à compter de la dernière mise en location des logements, soit pendant une durée estimée à 16 ans au minimum. A ce délai s’ajoute celui nécessaire à la liquidation de la SCPI fiscale et le remboursement du capital.

La cession des parts peut s’effectuer soit par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la société de gestion, soit directement dans le cadre d’une transaction de gré à gré. A noter, les parts acquises sur le marché secondaires n’ouvrent pas droit à l’avantage fiscal décrit ci-dessous.

SCPI Urban Vitalim: conditions de souscription

L’ouverture des souscriptions de la SCPI fiscale a eu lieu le 29 mai 2015. La souscription est possible jusqu’au 31 décembre 2016. Le prix de souscription d’une part est fixé à 500 € (frais et commissions compris) se décomposant entre la valeur nominale (428 €) et la prime d’émission (72 €). Le minimum de souscription est fixé à 10 part, soit un investissement minimal de départ de 5 000 €.

Rappel sur les SCPI fiscales 

Les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.