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- Comprenez que les SCPI à capital fixe n’acceptent les souscriptions neuves qu’en phase d’augmentation de capital, sinon il faut passer par le marché secondaire.
- Repérez les fenêtres d’investissement : chaque SCPI a une date de clôture précise pour l’augmentation de capital, au-delà vous ne pouvez plus souscrire au prix du neuf.
- Calculez votre ticket d’entrée : combinez prix de souscription et minimum de parts (de 1 à 100 parts) pour connaître immédiatement le capital nécessaire à investir.
- Anticipez votre rendement : la date d’entrée en jouissance (3e ou 4e mois suivant) décale le moment où vous commencez réellement à percevoir les revenus.
- Choisissez la SCPI adaptée à votre budget et horizon en croisant prix, minimum de parts, dates de jouissance et de clôture pour optimiser votre fenêtre d’entrée.
SCPI Ă capital fixe : les augmentations de capital
A l'inverse des SCPI de rendement à capital variable, pour lesquelles il est possible de souscrire des parts en permanence (acheter des parts), il n'est possible d'acheter des parts de SCPI de rendement à capital fixe qu'à certains moments. L'investisseur (futur associé) peut investir dans une SCPI à capital fixe :
- Lorsqu'elle est en augmentation de capital, c'est-à -dire qu'elle émet de nouvelles parts sur le marché primaire (marché du neuf).
- En dehors de cette phase d'augmentation de capital, les épargnants pourront tout de même investir dans cette SCPI, en achetant des parts sur le marché secondaire (le marché de l'occasion).
Le capital plafond des SCPI à capital fixe est inscrit dans leurs statuts. Pour atteindre ce plafond, les sociétés de gestion qui gèrent ces SCPI de rendement, procèdent périodiquement à des augmentations de capital.
Les SCPI en augmentation de capital en mars 2017
| Nom de la SCPI | Prix de souscription | Minimum de parts (pour une 1ère souscription) | Date d'entrée en jouissance | Date de clôture de l'augmentation de capital |
| SCPI Affinités Pierre | 240 € (frais compris) | 5 parts |  1er jour du 3e mois suivant le mois de souscription | 31 décembre 2017 |
| SCPI Foncière Remusat | 1010 € (frais compris) | 5 parts | 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription | 31 août 2017 |
| SCPI Immo Placement | 830 € (frais compris) | 1 part |  1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription | 19 septembre 2017 |
| SCPI Immorente 2 |  275 € (frais compris) |  100 parts |  1er jour du 3e mois suivant le mois de souscription | 31 mars 2017 |
| SCPI Placement Pierre | 340 € (frais compris) | 5 parts |  1er jour du 3e mois suivant le mois de souscription | 22 décembre 2017 |
| SCPI Sofiprime | 220 € (frais compris) | 100 parts | 1er jour du 3e mois suivant la souscription | 31 décembre 2017 |
Ă€ propos de l'auteur
Jonathan DhiverFondateur de MeilleureSCPI.com
Type de support
SCPISociété Civile de Placement Immobilier
Catégorie
CommerceSCPI de rendement
Minimum de souscription
10 parts320,00 €
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