Les faits marquants de l'année 2015 de l'actualité des SCPI

L'année 2015 en actualités

2015 est une nouvelle année record pour les SCPI de rendement dont la capitalisation totale dépasse les 30 milliards d’euros depuis le troisième trimestre 2015. La collecte se poursuit à un rythme dynamique, confirmant le succès des solutions d’investissement dans la pierre-papier. Revenons sur les points qui ont attiré le plus d’intérêt sur MeilleureSCPI.com cette année*.

Vos SCPI préférées

Vous avez été de plus en plus nombreux à vous renseigner sur les SCPI sur notre site. Voici celles qui ont le plus attiré l’attention cette année : 

• Atout Pierre Diversification : SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, elle compte aussi parmi les plus grandes SCPI parisiennes mais investit également en zone euro. TDVM 2014 : 5,21%.
   
• Corum Convictions : SCPI diversifiée à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, elle investit en France et dans sept Etats de la zone euro. Sa stratégie opportuniste lui a permis ces dernières années d’afficher le meilleur rendement des SCPI françaises. TDVM 2014 : 6,31%.
   
• PFO2 : SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, elle investit principalement dans l’immobilier à haute performance énergétique. TDVM 2014 : 5,22%.
   
• Primopierre : SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux, elle est l’une des plus grandes SCPI françaises et investit majoritairement en région parisienne. TDVM 2014 : 5,22%.
   
• Primovie : SCPI de rendement thématique qui cible prioritairement des actifs loués à des acteurs de l’éducation et de la santé. TDVM 2014 : 5,10%.
   
• Rivoli Avenir Patrimoine : SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux, elle investit majoritairement en Ile-de-France. Il s’agit d’une des principales SCPI parisienne (son patrimoine est supérieur à 300.000m²). TDVM 2014 : 4,81%.

Les SCPI européennes

Les SCPI à vocation européenne se sont multipliées ces dernières années. Elles offrent aux épargnants de nouvelles opportunités de diversification de leur portefeuille centré jusqu’à présent sur la France. Les Etats de la zone euro ont des positionnements différents dans les cycles économiques et immobiliers : par exemple, si l’Espagne et le Portugal présentent des prix bas et de bonnes perspectives de croissance pour les années à venir, l’Allemagne apporte de la stabilité et une marge de progression des rendements. 

Les investissements en zone euro sont facilités par la monnaie unique et la liberté de circulation des capitaux. En outre, la plupart des Etats européens ont une fiscalité immobilière attractive dont bénéficient les épargnants français qui décident d’y investir.

Vous avez été nombreux à vous renseigner sur les premières acquisitions de Novapierre Allemagne à Munich, portant sur des locaux commerciaux de 6.000m² et 7.000m² pour 16M€ (3ème trimestre 2014). MeilleureSCPI.com publie également des descriptions et des analyses des autres SCPI à vocation européenne comme Corum Convictions, Actipierre Europe, LFP Europimmo ou encore Europimmo Market.

* Estimation basée sur le nombre de vues de chaque article 

Le fonctionnement des SCPI

Le Guide de l’investissement en SCPI – Edition 2015

Ce guide de trente pages présente le fonctionnement des SCPI en quelques mots avant de revenir en détail sur le marché de la pierre-papier, le mode d’emploi d’un investissement en parts de SCPI et les clés d’un placement réussi.

Disponible sur simple demande, il vise à fournir une information gratuite, objective et claire sur l’investissement immobilier et le marché des SCPI afin de guider les épargnants dans leur projet d’investissement. 

Comment calculer la rentabilité locative ?

C’est logiquement la première question que se pose tout épargnant avant de placer son argent. Dans le contexte actuel, les fonds en euros et le livret A proposent des rendements quasiment nuls et les SCPI font figure d’alternative favorite.

Cet article explique comment calculer en toute simplicité non seulement la rentabilité brute de son investissement, mais également la rentabilité nette, c’est-à-dire, concrètement, combien la souscription en parts de SCPI rapporte tous frais compris par rapport au montant placé.

Les critères d’investissement

Investir dans la pierre-papier est facile, mais il faut d’abord se renseigner sur les critères qui doivent être pris en compte pour choisir sa/ses SCPI. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), le taux d’occupation financier (TOF), la capitalisation, le report à nouveau (RAN) ou le concept de liquidité des parts sont abordés de manière simple et pédagogique afin que chacun comprenne le langage de la pierre-papier.