Cette actualité en 30 secondes
- Difficulté à acheter des parts Actipierre ? L’offre est quasi inexistante : anticipez vos ordres et acceptez un délai d’exécution plus long.
- Crainte de surpayer vos parts ? Comparez systématiquement le prix de confrontation à la valeur de reconstitution pour éviter une décorrélation excessive.
- Peur de manquer une confrontation mensuelle ? Surveillez le calendrier CILOGER et placez vos ordres avant la date de confrontation pour être prioritaire.
- Inquiétude sur la liquidité ? Une faible offre signifie une sortie potentiellement difficile : investissez avec un horizon long et sans besoin de liquidités rapides.
Conséquences d'une faible offre sur le marché secondaire
Le marché secondaire des SCPI est le lieu d'échange des parts déjà existantes dans un cadre organisé entre un propriétaire vendeur et un acquéreur. La société de gestion a pour rôle de réceptionner les ordres d'achat et de vente après avoir vérifié leur validité.
Il est aujourd'hui particulièrement difficile d’acquérir des parts sur le marché secondaire pour les SCPI à capital fixe de la société de gestion CILOGER Actipierre 1, 2 et 3.
En effet MeilleureSCPI.com constate, confrontation après confrontation, que les parts offertes à la vente sont très faibles au regard d'ordres d'achat de plus en plus nombreux.
Cet écart entre demande forte et offre limitée conduit inévitablement à une hausse des prix et il faut veiller à ce qu'il n'y ait pas une décorrélation entre le prix acquéreur d'une part sur le marché secondaire marché, régi par l'offre et la demande, et la valeur réelle du patrimoine de la SCPI représentée par la valeur de reconstitution.
Les confrontations à venir
Pour les SCPI de CILOGER, la confrontation sur le marché secondaire est mensuelle.
Ainsi le prix de part de la SCPI Actipierre 1 a augmenté de plus de 3,50% depuis le début de l'année 2016. On notera que le prix de part est progression constante depuis juin 2013. A ce jour, pour la prochaine confrontation, les 5 plus hauts ordres d'achat représentent 289 parts pour aucun ordre de vente.
Le prix de part de la SCPI Actipierre 2 a bondi quand à lui de 5,61% depuis le début de l'année 2016. Il y a d'ores et déjà 611 parts à l'achat pour les 5 ordres les plus élevés et aucun ordre de vente !
Enfin pour la SCPI Actipierre 3, dont le prix de part est resté stable depuis le début de l'année, la confrontation devrait être plus fructueuse avec 266 part à l'achat et 25 à la vente à des prix similaires.
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