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- Investir en SCPI Corum permet d’accéder à un immeuble prime à Rotterdam, cœur industriel des Pays-Bas, sans avoir à gérer soi-même la sélection d’actifs.
- Pour sécuriser les loyers, l’actif est loué à long terme (5,1 ans) à des acteurs publics néerlandais (UWV, Douanes), offrant une forte visibilité sur les revenus.
- La localisation « Kop Van Zuid », quartier d’affaires le plus prestigieux de Rotterdam, limite le risque de vacance grâce à une demande locative structurellement élevée.
- Avec un rendement à l’acquisition de 7,32 % AEM, l’opération répond au besoin de rendement élevé tout en restant adossée à un actif récent (2008) et bien desservi.
Après avoir réalisé l'acquisition exceptionelle d'un hôtel 4 étoiles occupé par une enseigne du groupe IHG Groupe Intercontinental à La Haye, l'implantation aux Pays-Bas de la SCPI Corum se confirme à nouveau suite à la réalisation d'une nouvelle acquisition à Rotterdam.
Après la France, les Pays-Bas est le deuxième pays où la SCPI européenne dispose du plus grand nombre d'actifs immobiliers, 10 au total. Ce n'est pas la première fois qu'elle réalise une acquisition à Rotterdam la deuxième ville des Pays-Bas. En effet en tant que ville portuaire, Rotterdam est le cœur industriel du pays, et jouit d'une position géographique stratégique qui en fait la région la plus dynamique d'Europe.
La situation immobilière de l'actif est exceptionnelle
Il s'agit d'un immeuble de bureaux de 24 000 m² loué à des acteurs publics hollandais et situé dans le quartier moderne de « Kop Van Zuid ». Avec ses gratte-ciel spectaculaires, « Kop Van Zuild » est l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville et est décrit comme la version hollandaise de Manhattan.
Sa situation exceptionnelle attire de prestigieuses sociétés et des institutions telles que KPN ou Deloitte, des organismes gouvernementaux ainsi qu’une cour de justice.
L’actif jouit d’un emplacement privilégié à proximité d’un arrêt de tramway et d’une station de métro, situant le centre-ville de Rotterdam à 3 minutes et la gare centrale à 8 minutes.
Signatures locatives issues d'acteurs publics néerlandais
UWV est un établissement mandaté par le ministère des Affaires sociales et de l’Emploi, équivalent à Pôle Emploi en France. UVW a établi dans ces bureaux son back office. Le public y est reçu dans le cadre de visites médicales profesionnelles (équivalent à la médecine du travail en France).
Le second locataire est RGD. Il s’agit du Service des Douanes des Pays-Bas. Leur emplacement dans cet immeuble est stratégique car il se situe à proximité du port de Rotterdam, position clé pour la douane aux Pays-Bas.
Les chiffres-clés de cette acquisition
- Prix AEM*: 51,4 M€
- Rendement à l'acquisition AEM*: 7,32%
- Loyer annuel: 3,76 M€
- Typologie du bail: 5,1 ans
- Surface: 24 270 m²
- Année construction: 2008
*AEM : Acte En Mains (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus)
**Rendement : Il s'agit du loyer annuel rapporté au prix d'acquisition Acte en mains de l'immeuble.
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