Focus sur la SCPI Cœur de Régions : "une stratégie axée sur une diversification régionale"

Publié le 20 août 2019 par Jonathan - Mis à jour le 20 août 2019

Cœur de Régions est une SCPI diversifiée permettant aux épargnants d’investir dans l’immobilier d’entreprise. La société civile de placement immobilier gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier poursuit son développement de manière dynamique. La SCPI régionale diversifiée évolue grâce à une stratégie d’investissement immobilier axée sur un rendement attractif et une mutualisation des risques.

 

Présentation de la société de gestion Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier est une société de gestion patrimoniale créée en 1981. En 2012, Sogenial Immobilier devient une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle se spécialise dans la gestion de SCPI et d’OPPCI

Forte de plus de 35 années d’expérience dans l’asset management immobilier et l’investissement, elle gère aujourd’hui deux SCPI et cinq OPPCI. Les deux SCPI, Cœur de Régions et Cœur de Ville profitent de l’expertise et de la stratégie de placements long terme de Sogenial Immobilier.

Le gestionnaire de portefeuille mise sur une politique de sélection stricte et opportuniste des actifs immobiliers. Une stratégie payante pour les associés qui profitent d’une rentabilité attractive sur leurs placements tout en sécurisant le risque.

 

Focus sur la SCPI Cœur de Régions

Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable lancée fin 2018. Au 30 juin 2019, Cœur de Régions est déjà propriétaire de 5 actifs immobiliers situés exclusivement en régions louées à 52 locataires, générant un loyer annuel de 643 783 €. Pour sa SCPI, Sogenial privilégie les investissements dans les zones les plus dynamiques.

Le parc immobilier de Cœur de Régions est composé d’actifs de bureaux, de locaux d’activité et va se développer en commerces. Dans une démarche de mutualisation de risque, Cœur de Régions signe des baux sécurisés sur de longues durées lui permettant de poursuivre son développement de manière dynamique.

Répartition_du_patrimoine_de_Coeur_de_Régions

 

Cœur de Régions gagne en performances

Depuis son lancement, la SCPI Cœur de Régions est en plein essor, notamment en enregistrant un TDVM annualisé à 6,25 % en 2018. Une performance qui a permis à la SCPI diversifiée de verser un premier dividende de 7,5 € par part à ses associés en 2018. Une belle performance pour une SCPI qui totalise à ce jour 8 mois d’existence.

La société de gestion Sogenial Immobilier vise un rendement prévisionnel toujours supérieur à 6% pour cette année 2019. Un rendement attractif que la SCPI sécurise en accélérant sa progression avec déjà un patrimoine de plus de 8 millions d’euros au 30 juin 2019. Une collecte bien encadrée chaque trimestre permet à la SCPI de saisir de belles opportunités d’acquisitions.

Evolution_de_la_capitalisation_de_Coeur_de_Régions

 

Patrimoine de Coeur de Régions : une surface totale de 8 316 m²

Le patrimoine est composé de 61% d’actifs de bureaux et à hauteur de 39 % de locaux d’activités. Son patrimoine est aujourd’hui composé de 5 actifs qui sont situés à Lieusaint, Péronne, Vaux-le-Pénil, Caudebec-lès-Elbeuf.

Avec un taux d’occupation financier de 95 % et un taux d’occupation physique de 93 %, le patrimoine de la SCPI est largement occupé par rapport à la moyenne du marché. Au cours du 2ème trimestre 2019, le véhicule a réalisé deux nouvelles acquisitions pour renforcer son patrimoine. 

Dernières_acquisitions_de_l'année_2019_de_Coeur_de_Régions

 

Précisions que cette SCPI mise sur l’endettement afin de créer de la valeur : 35,44 % de la valeur d’expertise du patrimoine. Ce qui lui permet de profiter d’effet du levier au démarrage et de rembourser la dette progressivement.

 

Cœur de Régions : revalorisation du prix acquéreur et belles prévisions

La SCPI régionale diversifiée marque le 2T 2019 par une première revalorisation de 0,40 % de son prix de part, soit une augmentation de 2,50 €. Au 30 juin 2019, le prix de souscription de Cœur de Régions s’établit à 622,50 € par part. Cette jeune SCPI est accessible aux investisseurs dès un minimum de souscription de 4 parts. 

Elle a la capacité de revaloriser son prix de part régulièrement pour coller au plus proche de la valeur réelle du patrimoine. Une stratégie pertinente pour Cœur de Régions en matière de constitution de patrimoine et de distribution de revenus locatifs trimestriels.

MeilleureSCPI.com est convaincu du bien-fondé de la SCPI Cœur de Régions, répondant à une demande croissante de diversification régionale de patrimoine des épargnants. La SCPI de rendement propose un investissement pointu dans des bureaux et locaux d’activités. Elle se positionne grâce à sa capacité d’investir rapidement et au recours à l’emprunt.

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