Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre comment le label ISR sur les SCPI permet d’allier rendement, impact environnemental et utilité sociale dans une même stratégie d’investissement immobilier.
- Savoir concrètement comment une SCPI ISR agit : rénovation énergétique, actifs « verts », suivi des consommations et accompagnement des locataires pour réduire les charges.
- Identifier les bénéfices sociétaux d’une SCPI ISR : loyers modérés, dynamisation des quartiers, création d’emplois locaux et soutien du commerce de proximité.
- Repérer dès maintenant des SCPI déjà alignées ISR (PFO2, Kyaneos Pierre, Novapierre Résidentiel, Fair Invest) pour investir avant la généralisation officielle du label.
Chaque semaine, Jonathan Dhiver revient en vidéo sur l'univers des SCPI. Cette semaine, le fondateur de MeilleureSCPI.com fait un point sur le label ISR ou Investissement Socialement responsable, dont l'accréditation est prévu très prochainement.
Le point de la semaine #34 : focus sur le label ISR
Découvrez la retranscription de la vidéo ci-dessous
Bonjour Ă toutes et Ă tous !Â
Je suis ravi de vous retrouver pour ce nouveau point de la semaine.
La semaine dernière, je vous parlais d’un produit d’investissement encore peu connu : les Groupements Forestiers. Cet investissement aux multiples vocations, m’a fait m’interroger sur le sens des placements que nous pouvons réaliser au cours de notre vie. D’une interrogation à l’autre, j’en suis arrivé au label ISR (Investissement Socialement Responsable). Je vous propose donc aujourd’hui de faire le point sur ce dernier !
Tout d’abord, il faut savoir qu’il n’existe pas encore officiellement en tant que tel. Son accréditation est prévue pour la fin de l’année. (Pas d’inquiétude néanmoins, il existe déjà un label pour les OPCI et les SCPI concernant la Transition Énergétique et Écologique pour le Climat : le TEEC.)
Pour revenir à notre future appellation, le label ISR a pour principal objectif de concilier performance économique, impact social et environnemental tout en finançant les entreprises contribuant au développement durable de tous les secteurs d’activité.
Il faut savoir que performance économique et impact environnemental sont deux notions étroitement liées et qui contribuent activement à une labellisation ISR pour les SCPI. Cela passe notamment par de nouvelles acquisitions dans des actifs dits “verts”, par la reconfiguration d’actifs existants ou encore par une modification des usages :
Que dois-je faire pour améliorer mes biens de manière énergétique ?
Comment monitorer les consommations pour identifier les consommations anormales ?
Comment accompagner les locataires sur la logique de réduction énergétique ?
Cependant et il est important de le noter, le label ISR ne s’arrête pas à ces deux enjeux. La logique sociétale est une troisième notion tout aussi importante. Elle va notamment se traduire par :
la proposition des loyers minorĂ©sÂ
la dynamisation des quartiers
la création des emplois (Travaux d’amélioration, VEFA, etc.)
la décentralisation l’espace national
ou encore l’encouragement du commerce de proximité
Malgré l’attente du lancement du label, certaines sociétés de gestion sont déjà sur cette dynamique.
Vous avez par exemple PF02. Créée en 2009 par la société de gestion Perial AM, PFO2 est l’une des premières SCPI verte du marché. Elle anticipe les futures normes environnementales applicables en 2020 et inscrit sa stratégie dans le cadre tracé par le Grenelle de l’environnement et le Plan bâtiment durable.
Kyaneos Pierre est une autre SCPI qui se distingue par sa stratégie d'investissement. Elle a trois objectifs principaux. Le premier est commun à ses concurrents, puisqu'il s'agit du rendement financier. Le deuxième est l'efficacité énergétique : Kyaneos s'engage à détenir au minimum 90 % de biens ayant un DPE à un niveau D ou supérieur. Enfin, la société de gestion souhaite veiller au respect du locataire. Ce dernier objectif sera apprécié par son bien-être, les économies qu'il réalise et la commodité du bien. Les gérants du fonds souhaitent se positionner sur le secteur résidentiel.
Je pense également à la SCPI Novapierre Résidentiel (qui s’appelait initialement Pierre 48). Dès sa création, elle s’est illustrée par sa stratégie d’investissement. Elle a d’ailleurs été saluée par le Prix de l’Innovation en 1996. Son principe est simple : acheter des biens occupés (loi 48), décotés de 30 à 45 %, pour constituer un patrimoine dont la valeur sera mécaniquement fortement augmentée lors de la libération de ceux-ci.
Enfin, vous avez la SCPI Fair Invest. Cette dernière a la particularité de se fixer pour objectif de favoriser des activités socialement utiles et de réduire la consommation de fluides des immeubles gérés. Cela passe par l'amélioration des biens et par le fait d'inciter les locataires à participer.
Voilà , j’espère que ce point vous a plu et a été instructif !
Excellent week-end Ă toutes et Ă tous !
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