Cifocoma 3 : Fusion absorption
La société de gestion UFFI REAM (prochainement appelée Fiducial Gérance) a annoncé son projet de fusion de certaines de ses SCPI de rendement en date du 19 avril 2013 : Cifocoma 3 fusionnerait par voie d'absorption, avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4. A l’issue de cette fusion, Ficoma et Cifocoma 4 seront dissoutes et Cifocoma 3 prendra la dénomination sociale de Ficommerce.
Les assemblées générales extraordinaires qui se tiendront le mardi 11 juin 2013, donneront toutes les informations relatives à ce projet.
Suite à cette fusion-absorption, Cifocoma 3 absorbera les patrimoines des deux SCPI, patrimoines composés essentiellement de locaux d’activités, comparables avec le sien.
Objectifs de cette fusion
- atteindre une capitalisation de 440 millions d’euros détenue par près de 7500 associés afin de mieux valoriser ses actifs et améliorer ses résultats et le prix des parts.
- bénéficier d’une meilleure mutualisation des risques locatifs : aucun risque locatif supérieur à 4% de total des loyers de la nouvelle SCPI
- bénéficier d’une meilleure stratégie d’acquisition : les choix d’investissements de Ficommerce porteront sur des actifs immobiliers plus importants en terme de prix d'acquisition, situés dans des zones « prime » et offrant une meilleure réponse aux conditions locatives de Paris et de l’Ile de France.
- bénéficier d’une amélioration de la liquidité du marché des parts en devenant la deuxième SCPI de la catégorie Murs de Magasins.
- limiter et supprimer les acquisitions immobilières réalisées en indivision
Moyenne des résultats des années 2009 à 2012 ainsi que les résultats prévisionnels pour 2013 et 2014
- Cifocoma 3 : 12,02 euros
- Cifocoma 4 : 13,51 euros
- Ficoma : 58,29 euros
Parité d'echange
Une part de la SCPI Ficoma (valeur d'échange : 1 063.34 euros ) équivaut à 4,99 parts de la SCPI Cifocoma 3
Une part de la SCPI Cifocoma 4 ( valeur d'échange : 252,58 euros) équivaut à 1,19 part de la SCPI Cifocoma 3
Jouissance des parts
Les parts nouvelles de Cifocoma 3 créées dans le but de rémunérer les apports effectués par Cifocoma 4 et Ficoma seront entièrement libérées et porteront jouissance dès le 1er janvier 2013 et seront assimilées aux autres parts composant le capital.
Incidence fiscale
La fusion n’aura aucune conséquence fiscale pour le porteur de parts.
Conseil de Surveillance
A l’issue de ce projet de fusion-absorption, le Conseil de Surveillance sera composé de 12 membres.
Frais de fusion
Les frais de fusion ont été estimés à un montant de 740 000 euros soit de 0,32 euros par part.
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