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Cifocoma 3 : Fusion absorption
Cifocoma 3 : Fusion absorption
La sociĂ©tĂ© de gestion UFFI REAM (prochainement appelĂ©e Fiducial GĂ©rance) a annoncĂ© son projet de fusion de certaines de ses SCPI de rendement en date du 19 avril 2013 : Cifocoma 3 fusionnerait par voie d'absorption, avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4. A lâissue de cette fusion, Ficoma et Cifocoma 4 seront dissoutes et Cifocoma 3 prendra la dĂ©nomination sociale de Ficommerce.
Les assemblées générales extraordinaires qui se tiendront le mardi 11 juin 2013, donneront toutes les informations relatives à ce projet.
Suite Ă cette fusion-absorption, Cifocoma 3 absorbera les patrimoines des deux SCPI, patrimoines composĂ©s essentiellement de locaux dâactivitĂ©s, comparables avec le sien.
Objectifs de cette fusion
- atteindre une capitalisation de 440 millions dâeuros dĂ©tenue par prĂšs de 7500 associĂ©s afin de mieux valoriser ses actifs et amĂ©liorer ses rĂ©sultats et le prix des parts.
- bĂ©nĂ©ficier dâune meilleure mutualisation des risques locatifs : aucun risque locatif supĂ©rieur Ă 4% de total des loyers de la nouvelle SCPI
- bĂ©nĂ©ficier dâune meilleure stratĂ©gie dâacquisition : les choix dâinvestissements de Ficommerce porteront sur des actifs immobiliers plus importants en terme de prix d'acquisition, situĂ©s dans des zones « prime » et offrant une meilleure rĂ©ponse aux conditions locatives de Paris et de lâIle de France.
- bĂ©nĂ©ficier dâune amĂ©lioration de la liquiditĂ© du marchĂ© des parts en devenant la deuxiĂšme SCPI de la catĂ©gorie Murs de Magasins.
- limiter et supprimer les acquisitions immobiliÚres réalisées en indivision
Moyenne des résultats des années 2009 à 2012 ainsi que les résultats prévisionnels pour 2013 et 2014
- Cifocoma 3 : 12,02 euros
- Cifocoma 4 : 13,51 euros
- Ficoma : 58,29 euros
Parité d'echange
Une part de la SCPI Ficoma (valeur d'échange : 1 063.34 euros ) équivaut à 4,99 parts de la SCPI Cifocoma 3
Une part de la SCPI Cifocoma 4 ( valeur d'échange : 252,58 euros) équivaut à 1,19 part de la SCPI Cifocoma 3
Jouissance des parts
Les parts nouvelles de Cifocoma 3 créées dans le but de rémunérer les apports effectués par Cifocoma 4 et Ficoma seront entiÚrement libérées et porteront jouissance dÚs le 1er janvier 2013 et seront assimilées aux autres parts composant le capital.
Incidence fiscale
La fusion nâaura aucune consĂ©quence fiscale pour le porteur de parts.
Conseil de Surveillance
A lâissue de ce projet de fusion-absorption, le Conseil de Surveillance sera composĂ© de 12 membres.
Frais de fusion
Les frais de fusion ont été estimés à un montant de 740 000 euros soit de 0,32 euros par part.
Les points importants pour la SCPI Cifocoma 4 | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts N/C ⏠|
SCPI Cifocoma 4 Avis |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !