SCPI PFO2 : une stratégie d'investissement européenne

Yann Guivarc'h présente la stratégie européenne de la SCPI PFO2 [Partie 1]

Yann Guivarc'h, Directeur Général de Périal AM, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, il présente la première acquisition réalisée en Allemagne par la SCPI PFO2 (critères d'acquisition, locataires, rendements immobiliers).

La SCPI PFO2 est une SCPI à capital variable, lancée en 2009. Son patrimoine se constitue principalement d'actifs immobiliers de bureaux, mais également des commerces, des locaux d'activité et d’enseignement. Son patrimoine se situe essentiellement en France, en Ile-de-France et en Régions. Cette SCPI se positionne comme un précurseur en matière de performance énergétique et son développement contribue à la réduction de l’empreinte environnementale du parc immobilier français. PFO2 a dépassé le milliard d’euros de capitalisation en 2014 et se situe parmi les dix SCPI les plus importantes en France.

Retranscription de l'interview vidéo sur la SCPI PFO2

Comment gérez-vous vos actifs situés à l'étranger ?

Perial Asset Management a toujours été attaché à être extrêmement proche de ses immeubles et des clients locataires. Perial Asset Management gère elle-même ses loyers sur les missions d’asset management et également le pilotage des travaux de valorisation des immeubles.

Pour l’Allemagne et pour la zone euro, il nous paraît essentiel de garder cette proximité avec nos actifs et avec nos locataires. C’est la raison pour laquelle nous avons décidé d’être accompagné systématiquement par un asset manager implanté localement.

Pour cette première opération en Allemagne, nous avons travaillé en partenariat avec l’Etoile Properties, une plateforme d’asset management présente en France, avec laquelle nous travaillons déjà en France et qui bénéficie d’implantations en Allemagne extrêmement fortes, avec des équipes, non seulement d’asset management, mais également des équipes de gestion locative et des équipes techniques, d’un excellent niveau, qui nous ont accompagnés pour l’acquisition de cette opération et qui continueront à nous accompagner pour l’exploitation, la mise en œuvre d’un programme de travaux permettant la poursuite de l’exploitation et permettant la valorisation du portefeuille. 

Quelle est la stratégie d'investissement de la SCPI PFO2 en 2017 ?

La SCPI PFO2 va disposer en 2017 de capacité d’investissement qui devrait lui permettre de poursuivre sa stratégie d’investissement, non seulement sur son marché domestique, en France et en province, mais également en zone euro. Dans la zone euro, une fois encore, nous privilégierons le marché allemand, qui est extrêmement profond, résiliant et transparent. Egalement les Pays-Bas, qui nous semblent receler de belles opportunités sur certains marchés locaux.

D’une façon générale, nous continuerons à être extrêmement exigeants comme nous le sommes en France sur les critères purement immobiliers d’accessibilité, de localisation, de visibilité, d’efficience des bureaux, de la qualité de l’offre que propose l’immeuble et bien sûr, de ses performances énergétiques : PFO2, première SCPI verte, reste toujours extrêmement attentive à la performance énergétique de ses immeubles. Nous continuerons à déployer à travers nos investissements en zone euro la même stratégie de valorisation de nos actifs et d’amélioration de leur performance énergétique. Sur l’ensemble de notre fonds, nous restons attachés à cet objectif d’améliorer dans les 8 premières années de détention des immeubles, d’amélioration de près de 40 % de la consommation des immeubles acquis ou d’acquérir des immeubles récents ou neufs dont la consommation est inférieure à 200 kW d’énergie primaire par mètre carré et par an, ce qui est un objectif ambitieux, mais qui jusqu’à maintenant est bien réalisé par PFO2.

Outre l’Allemagne et les Pays-Bas, nous regarderons également d’autres marchés, en étant ouvert aux opportunités qui se présenteront à nous, notamment dans le sud de l’Europe.

Partie 2 : la première acquisition allemande de PFO2