La distribution 2020 des SCPI de Fiducial Gérance

Publié le 17 mars 2021 par - Mis à jour le 17 mars 2021

LA_DISTRIBUTION_2020_DES_SCPI_DE_FIDUCIAL_GERANCE

La société de gestion Fiducial Gérance a communiqué le 9 mars dernier à ses associés les performances et la situation des SCPI BUROBOUTIC, FICOMMERCE Europe et LOGIPIERRE 3.

 

Une année 2020 COVID pendant laquelle Fiducial Gérance a fait preuve d’écoute et de transparence

Dans un contexte sanitaire et économique particulier, ce sont les entreprises les plus flexibles et proches de leurs clients qui profitent de perspectives d’avenir résilientes. À l'image de l’ensemble des acteurs économiques, les SCPI ont d’abord subi l’arrêt partiel de l’économie pour finalement présenter des résultats satisfaisants à l’issue de l’année 2020.

La société de gestion Fiducial Gérance a participé à l’effort exceptionnel de tous les acteurs en accentuant l’écoute des locataires et en mettant en place des solutions sur mesure pour les plus impactés d’entre eux.

Toutes les classes d’actifs ont été impactées, certaines plus que d’autres. Parmi les secteurs les plus touchés, nous retrouvons ceux appelés à recevoir du public dont font partie l'hôtellerie et les résidences gérées avec une grande diversité géographique. Le commerce, également largement pénalisé par la pandémie, a su profiter de son hétérogénéité, tous les formats de distribution n’ayant pas été touchés de la même manière.

 

La SCPI LOGIPIERRE 3 connaît une année contrastée

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8, rue de Strasbourg à Toulouse (38)

Composée de 6 résidences étudiantes et hôtelières, la SCPI LOGIPIERRE 3 est spécialisée dans le secteur résidentiel et hôtelier.

Le contexte macro-économique de l’industrie hôtelière a été fortement impacté par la récession économique de l’année 2020. Les restrictions mondiales ne favorisent pas le tourisme et le développement massif du télétravail limite les voyages d’affaires.

Concernant les résidences étudiantes, le taux d’occupation a fortement baissé avec une année universitaire tronquée par les confinements successifs.

En 2020, la SCPI Spécialisée a distribué un résultat de 28€ par part contre 36,59€ en 2019. Le taux de distribution s’élève à 1,81% en 2020, contre 5,03% en 2019. Le taux d’occupation financier s’est maintenu à 100% fin 2020.

Toutefois, la SCPI LOGIPIERRE 3 présente une performance globale de 10,81 % suite à la revalorisation de la part le 1er mars 2020 de 9 %.

Enfin, déjà primée en 2017 et 2019, la SCPI LOGIPIERRE 3 s'est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2020. Elle est accessible à un prix de souscription de 1 600 euros pour un minimum de 5 parts.

 

Avec une distribution de 4,27 %, la SCPI BUROBOUTIC a bien résisté aux effets de la crise

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76 boulevard Saint Germain, Paris (75)

La SCPI BUROBOUTIC est une SCPI Diversifiée investie en immobilier de bureaux, locaux commerciaux et locaux d’activité. Son patrimoine est principalement situé en régions à hauteur de 84%.

L’activité tertiaire a fortement été impactée en grande agglomération avec une baisse de la demande placée et un recul des transactions. Les stratégies immobilières ont été bouleversées dans un contexte de maîtrise des coûts et d’intensification du télétravail. Face à la crise sanitaire et l'accélération du e-commerce, la SCPI BUROBOUTIC a su accompagner ses locataires à régler leurs loyers pour finalement obtenir un taux d’encaissement satisfaisant.

Au titre de l'exercice 2020, la SCPI BUROBOUTIC a distribué 11,40€ par part tout en augmentant son report à nouveau. Au 31/12/2020, la SCPI Diversifiée présente un taux d'occupation financier élevé de 92,22% Le nombre très faibles de défauts de paiement vient également garantir la stabilité des valeurs de parts.

La SCPI BUROBOUTIC est accessible à un prix de souscription de 267 euros pour un minimum de 10 parts.

 

La grande diversification de la SCPI FICOMMERCE Europe lui permet d’obtenir des résultats 2020 de qualité

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Place Gordaine à Bourges (18)

La SCPI FICOMMERCE Europe est une SCPI spécialisée dans l’immobilier de commerces majoritairement situé en France. En 2020, le secteur du commerce a été confronté à des évolutions structurelles. Malgré un repli du volume des investissements en 2020, le secteur du commerce témoigne d’une certaine robustesse sur les commerces de pieds d’immeubles en centre-ville représentant près de la moitié du volume enregistré.

En s’adaptant rapidement aux tendances déjà engagées, la SCPI FICOMMERCE EUROPE affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 4,13% en cohérence avec la moyenne du marché. Le dividende annuel est de 9,50€ par part et malgré un patrimoine constitué de 81% d’immobilier commercial, le revenu de 2020 représente 90,50% de celui de 2019.

La SCPI Commerces justifie ces bons résultats par la qualité des emplacements de ses actifs, le bon taux d’encaissement (90%) et le nombre très faible de défauts de paiements. Elle privilégie les actifs à taille humaine de proximité et les commerces de pieds d’immeubles situés au cœur des grandes métropoles régionales.

Elle est accessible à un prix de souscription de 230 euros pour un minimum de 10 parts.

SCPI FIDUCIAL GÉRANCE
  LOGIPIERRE 3 BUROBOUTIC FICOMMERCE EUROPE
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Spécialisée Diversifiée Commerces
Catégorie secondaire - Boutiques, bureaux, murs de magasins Boutiques, murs de magasin
Sous-jacent Logements, commerces Commerces, bureaux, locaux d'activités Commerces, bureaux, entrepôts
Localisation Régions, Paris Régions, Île-de-France, Paris Régions, Paris, Île-de-France, étranger
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion FIDUCIAL GERANCE (agréée par l'AMF autorité des marchés financiers)
Type de placement Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, à crédit Comptant, à crédit, démembrement, versement programmé Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 1 600 € 267 € 230 €
Minimum de souscription 5 parts 10 parts 10 parts

 

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