Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre comment cet immeuble récent, HQE et hyper connecté sécurise les loyers et pérennise les cash flows des SCPI PF Grand Paris et PFO2.
- Voir en quoi la présence de Disney (80 % des surfaces, bail ferme 9 ans) limite le risque locatif et renforce la visibilité sur les revenus distribués.
- Identifier pourquoi la localisation à Val d’Europe, au cœur d’un hub TGV/RER/Grand Paris, soutient la valorisation du patrimoine à long terme.
- Découvrir comment l’usage mixte bureaux/commerces permet de lisser les revenus et de réduire l’impact des cycles immobiliers pour l’épargnant.
- Mesurer en quoi le niveau de loyer compétitif et la qualité des locataires améliorent le rendement potentiel de ces SCPI de bureaux à capital variable.
La société de gestion Perial Asset Management vient de finaliser l’acquisition d’un immeuble mixte à Val d’Europe. Cet investissement immobilier a été réalisé pour compte de ses SCPI de rendement, SCPI PF Grand Paris et PFO 2. De qualité, l’actif répond parfaitement dans aux critères recherchés par ces véhicules.
Perial AM acquiert un actif à usage mixte à Val d’Europe (77)
La société de gestion Perial Asset Management acquiert l’immeuble « Greenwich » pour le compte des SCPI PF Grand Paris et PFO. L’actif a été acquis auprès du groupe Legendre. Il s’agit d’un immeuble à usage de bureaux et de commerces en rez-de-chaussée. Le bien développe une surface totale de près 13 500 m ² et offre 275 places de parking en sous-sol.
Le « Greenwich » est stratégiquement situé en plein cœur du centre-ville de Val d’Europe, en face de la gare. La zone est bien desservie grâce à son accessibilité au 1er hub TGV de France et aux RER A et B. Elle profite également du prolongement de la ligne 11 du métro, et aux futures lignes du Grand Paris Express 15 et 16. Cette accessibilité est favorisée par une connexion directe à la gare de Noisy Champs.
Dans le cadre de cette transaction, Perial AM a été assisté par l’étude Oudot & Associés et le Groupe Legendre par l’étude Neonot.
SCPI PF Grand Paris et SCPI PFO2 : un actif de qualité aux critères recherchés
Cet immeuble à usage mixte est récent, puisqu’il a été livré en 2015. Il profite d’une certification HQE Construction et offre une bonne sécurité locative. En effet, le « Greenwich » est occupé par 5 locataires de premier rang. 80 % des surfaces sont par exemple louées par Disney, dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans.
D’après le directeur général de Perial Asset Management, Yann Guivarc’h, ce placement immobilier garantit la pérennité des cash flows du groupe. L’immeuble est à la fois récent est conforme aux normes de qualité du marché immobilier. Il est également proche d’un réseau de transport hyper connecté. Aussi, l’actif pourra profiter de la dynamique d’une zone économique en plein développement.
Mis à part la qualité de l’immeuble, les fonds gérés par Perial AM bénéficient également d’un loyer très compétitif de locataires de qualité. Tous ces paramètres favorisent la rentabilité du placement et offrant un rendement très attractif aux SCPI Grand Paris et SCPI PFO2.
Pour les SCPI de bureaux à capital variable, l’entrée de cet actif dans leur patrimoine immobilier s’inscrit dans leur stratégie d’investissement. Spécialisées en immobilier d’entreprise, elles visent une diversification de leur portefeuille. L’acquisition d’un immeuble à usage mixte leur permettra de lisser les revenus et éviter les effets de cycle.
Source et photo : Communique de presse – Perial AM
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