[Exclu] Pierval Santé réalise ses premières acquisitions en Allemagne

Publié le 22 déc. 2015 par .
Mis à jour le 20 mars 2018

La SCPI Pierval Santé réalise ses 1ères acquisitions en Allemagne

Pierval Santé vient de réaliser l’acquisition de deux actifs en Allemagne, une première pour cette SCPI Santé dont les actifs étaient jusqu’à présent situés en France métropolitaine. Créée fin 2013, Pierval Santé est une SCPI à capital variable spécialisée dans les actifs immobiliers du secteur de la santé (principalement des établissements sanitaires et médico-sociaux ainsi que des commerces de santé). Pierval Santé souhaite notamment se positionner sur les segments de la médecine-chirurgie-obstétrique (MCO), des soins de suite et de réadaptation (SSR) ainsi que des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).

La SCPI a réalisé l’acquisition de deux nouveaux EHPAD situés dans l’est de l’Allemagne.

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Le premier, d’une superficie de 5.130m², a une capacité de 85 lits. Il se situe à Böhlen, à proximité de Leipzig dans la Saxe, et a fait l’objet d’une rénovation intégrale entre 2007 et 2009 pour un montant de 4,2M€. L’investissement de Pierval Santé pour l’acquisition de cet actif s’élève à 6,10M€, soit un rendement actes en mains (ATM) de 7,11%. L’EHPAD a été loué à Interpares, un professionnel de la prise en charge de la dépendance gérant actuellement 6 établissements, dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 25 ans.

Le deuxième EHPAD, situé à Guben dans le Brandebourg, a une capacité de 113 lits (dont 20 lits des patients atteints de la maladie d’Alzheimer) et abrite également une pharmacie. Pierval Santé en a réalisé l’acquisition pour un montant de 9,36M€, soit un rendement de 7,01% AEM. Sa superficie est de 6.751m². Il est loué à Kursana, quatrième acteur allemand des maisons de retraite avec 116 établissements et filiale du groupe Dussmann (CA proche de 2Mds€). Le bail est signé pour une durée de 9 ans, avec une option d’extension de 5 ans.

Ces acquisitions contribuent à la diversification du portefeuille d’actifs de Pierval Santé, déjà présente dans des métropoles régionales françaises telles que Bordeaux, Dunkerque ou encore Nevers. La durée exceptionnellement longue des deux baux (surtout celui de l’EHPAD de Böhlen) assure une grande stabilité des revenus locatifs de la SCPI. Enfin, les rendements élevés contribuent à soutenir la profitabilité de Pierval Santé, déjà au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement.

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