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- Investir dans Primovie permet d’accéder à l’immobilier de santé via une clinique SSR de 14 M€, un actif tangible et spécialisé, sans gérer directement le bien.
- Le bail ferme de 12 ans signé avec Korian sécurise les loyers et réduit le risque locatif, offrant une visibilité à long terme sur les revenus de la SCPI.
- La clinique est située en zone à forte demande de soins pour seniors, ce qui soutient le taux d’occupation et la pérennité des flux locatifs pour les associés.
- La stratégie de Primovie repose sur des partenariats avec des exploitants majeurs comme Korian, gage de solidité opérationnelle et de continuité des loyers.
- L’actif rénové, de 4 500 m² dans un parc de 8 ha, répond aux standards actuels des établissements de soins, limitant les risques de travaux lourds futurs.
Primonial REIM finalise l’achat de la clinique de soin de suite et de réadaptation (SSR) « Le Château de Cahuzac » pour le compte de sa SCPI Primovie. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de développement de la société de gestion qui vise à investir dans l’immobilier de santé de qualité.
La SCPI Primovie investit 14 M€ dans une clinique de soin à Cahuzac
La société de gestion Primonial REIM via sa SCPI Primovie 1 vient d'acquérir la clinique de soin du « Château de Cahuzac ». Il s’agit d’un établissement spécialisé dans les Soins de Suite et de Réadaptation (SSR). L’actif a été acquis auprès d’un investisseur privé à Cahuzac pour un montant de 14 M€, droits inclus.
La clinique développe une surface totale de 4 500 m². Elle a été rénovée et agrandie en 2001. L’établissement dispose de 111 lits organisés sur 3 étages. Il est stratégiquement situé au cœur d’un parc arboré de 8 ha.
La clinique dispense des soins pour les patients atteints d’affections du système digestif, métabolique et endocrinien. Elle propose également un suivi des affections liées à l’alimentation.
Dans cette opération, Primonial REIM a été assisté par Blue Bear Capital, par l’étude Allez & Associés Notaires pour la partie notariale, le cabinet d’avocats IC Avocats pour la partie juridique. La société de gestion a été assistée par le cabinet d’avocats FIDAL pour la partie fiscale et par la société Theop pour la partie technique.
Une opération en phase avec la politique de Primonial REIM
Cette clinique acquise par Primovie est exploitée par un des partenaires majeurs de Primonial REIM en France, Korian. Ce spécialiste des établissements pour senior loue les locaux dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans.
La clinique de soin « Le Château de Cahuzac » profite d’un emplacement stratégique. Elle est située en Occitanie, dans un territoire où les demandes en établissement de soin pour personnes âgées sont fortes. De par la croissance importante de la population de seniors (entre, 2010 et 2018, la population des 60-74 ans est passée d’un peu plus de 800 000 à plus d’un million 3), de tels établissements sont très sollicités.
L’établissement se trouve à proximité d’un EHPAD de 70 lits exploité par son locataire actuel, Korian. Pour cet exploitant et Primonial REIM, la collaboration dans le cadre de ce projet favorise la circulation de patientèle et leurs synergies.
Cette transaction est en ligne avec la stratégie de Primonial REIM et de la SCPI Primovie. Le gérant de fonds de la SCPI spécialisée vise en effet à investir dans l’immobilier de santé de qualité en France et en Europe. En même temps, il entend développer des partenariats solides avec des exploitants majeurs sur leur secteur.
Source et photo : Communiqué de presse – Primonial REIM
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