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- Investir dans Primovie pour profiter d’un immobilier de santé/éducation peu corrélé aux crises (inflation, guerre, taux), porté par le vieillissement démographique.
- Sécuriser des revenus locatifs longs et réguliers grâce à des baux fermes de 10 à 20 ans signés avec de grands opérateurs européens spécialisés.
- Limiter le risque de vacance et de défaut via une diversification géographique (France, Allemagne, Italie, Espagne, Pays-Bas) et sectorielle santé/éducation.
- Accéder à l’immobilier de santé dès 10 parts, au comptant, à crédit, en assurance-vie ou démembrement, pour adapter le montage à votre fiscalité et horizon long terme.
- Comprendre que la liquidité reste réduite et que la valeur des parts peut baisser : Primovie convient à un investisseur prêt à immobiliser son capital sur le long terme.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Antoine Depigny, Directeur du développement au sein de la société de gestion Primonial REIM. Une interview exclusive pour faire le bilan à mi année de la SCPI Primovie et présenter les perspectives.
SCPI Primovie, une performance stable et pérenne
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview d’Antoigne Depigny
Primovie est la SCPI spécialisée en immobilier de santé et d’éducation.
Primonial REIM est le premier gérant européen d’immobilier de santé et d’éducation. Nous gérons près de neuf milliards d’euros en santé et en éducation. C’est vraiment notre spécialité.
Antoine Depigny, Directeur du développement chez Primonial REIM
C’est là où nos équipes de gérants, donc les gens sur le terrain sont presque les plus nombreux.
Nous avons des équipes en France, en Allemagne, en Italie et en Belgique qui sont sur le terrain pour gérer les actifs, et surtout gérer les opérateurs.
Ce qui est vraiment intéressant, c’est que cette année, nous avons vue continuer l’engouement des investisseurs sur cette classe d’actifs, qui ont vraiment identifié que l’immobilier de santé a une trajectoire qui est différente des autres classes d’actifs.
Ce qui va aujourd’hui, beaucoup impacter les valeurs, impacter les revenus, c’est la transition démographique. C’est le vieillissement de la population.
C’est un phénomène qui ne sera pas impacté par la guerre en Ukraine, par l’inflation, par la hausse des taux.
Ce sont des besoins qui sont énormes, et qui évidemment, poussent l’immobilier de santé et d’éducation à la hausse.
Primovie a évidemment connu une très bonne année, avec des investissements qui se construisent dans la durée.
C’est-à-dire que depuis 10 ans, nous avons construit avec les opérateurs, notamment des grands opérateurs nationaux et européens, des programmes de développement.
Nous nous inscrivons à leur côté pour développer les actifs neufs, les actifs restructurés dont ils vont avoir besoin pour opérer leur business pendant les 10 prochaines années.
Et donc, une part significative des investissements de la SCPI Primovie provient de ce partenariat que nous avons avec de grands opérateurs français de renom comme Corian, Colisée ou Domusvi, avec lesquels nous construisons à la fois un partenariat, mais également des actifs. C’est assez concret !
Beaucoup d’activités, beaucoup d’investissements sur l’année. Une performance qui est finalement très stable. Ce qui est aussi quelque chose de très important.
Très stable, parce que les contrats que nous avons avec les opérateurs sont des baux de 10 ans, 15 ans, 20 ans.
À partir du moment que nous avons choisi le bon opérateur, nous sommes confiants dans sa gestion, nous savons que nous allons avoir un revenu véritablement long terme, pérenne. Et c’est probablement une des choses les plus importantes sur l’immobilier de santé et de l’éducation.
Évidemment, nous sommes très contents que pouvoir assurer cette pérennité des revenus en 2022 et pour les années qui vont venir.
Les points importants pour la SCPI Primovie
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier |
| Catégorie | Santé et éducation (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Santé, à fonds de partage, à crédit, européenne, spécialisée |
| Sous-jacent immobilier | Etablissements de santé et éducation, bureaux, autres |
| Localisation | Île-de-France, Régions, Allemagne, Italie, Paris, Espagne, Pays-Bas |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | Primonial REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, en démembrement, en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 203 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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