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- Comprenez que l’ILAT 1T 2020 s’établit à 115,53, en hausse de 1,45 % sur un an, pour anticiper précisément l’évolution future de vos loyers tertiaires.
- Intégrez une clause d’indexation à échelle mobile dans le bail pour pouvoir appliquer légalement l’ILAT et revaloriser vos loyers chaque année.
- Calculez votre nouveau loyer avec la formule : loyer actuel x nouvel ILAT / ancien ILAT, afin de sécuriser une révision conforme aux données INSEE.
- Utilisez l’ILAT comme indicateur de performance pour vos SCPI tertiaires et ajustez vos attentes de rendement en fonction de sa progression annuelle.
Le 30 juin 2020, l’INSEE a communiqué la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT pour au titre premier trimestre 2020. L’indice des loyers des activités tertiaires s’établit à 115,53 et affiche une progression de 1,45 % sur un an.
ILAT : l’indice du 1er trimestre 2020 affiche une croissance annuelle de +1,45 %
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT.
L’indice de prix enregistre une hausse modérée sur un trimestre
Au premier trimestre 2020, l’indice des loyers des activités tertiaires affiche une variation annuelle de +1,45 %. Sur un trimestre, l’indice immobilier inscrit une hausse de 1,88 %. L’indice de prix s’établit à 115,53 et demeure relativement stable par rapport au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice de prix immobilier progresse de 0,08 %.
Indexation des loyers tertiaires
L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spécifiée dans le contrat de bail commercial à sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer la clause d’indexation à échelle mobile dans le contrat de location, en spécifiant la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour l’indice publié.
Evolution de l’Indice des Loyers d’Activités Tertiaires 1T 2020
L’indice des prix immobilier est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ILAT
Pour les épargnants en SCPI, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance de leur fonds. La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu)/ Ancien ILAT du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation
Voici le tableau récapitulatif del’évolution de l’indice ILATau cours de ces cinq dernières années :
| ILAT (indice des loyers d'activités tertiaires) | |||||||
| Année | Indice ILAT 1T 2020 | Variation 1 trim. | Variation 1 an | Variation 2 ans | Variation 5 ans | Variation 10 ans | Date de partion |
| 1er trimestre | |||||||
| 2020 | 115,53 | 0,09% | 1,45% | 1,81% | 1,42% | - | 30-juin-20 |
L’indice de référence ILAT est applicable pour l’indexation des baux des locataires dans le secteur d’activité tertiaire, comme les professions libérales ou les entrepôts. L’indice des loyers des activités tertiaires est utilisé pour l’indexation des baux commerciaux pour les activités, autres que commerciales et artisanales.
*Prochaine publication de l’ILAT : fin septembre 2020
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
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