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- Retraite insuffisante ? Utilisez les SCPI pour créer des revenus complémentaires réguliers et combler l’écart entre pension moyenne (1 086 €) et besoin réel (≈1 500 €).
- Budget serré ? Accédez à l’immobilier d’entreprise via des parts de SCPI avec un ticket d’entrée réduit, sans acheter un bien en direct ni gérer de locataires.
- Peur de vous engager trop fort ? Passez par un plan épargne immobilier SCPI et modulez vos versements (mensuels, trimestriels…) selon votre capacité financière.
- Crainte de la fiscalité pendant la vie active ? Investissez en nue-propriété de SCPI : achat décoté, aucune imposition sur les loyers, pleine propriété récupérée à la retraite.
- Besoin de visibilité à long terme ? Combinez achat direct, PEI et nue-propriété pour lisser vos efforts d’épargne et sécuriser un complément de revenus durable.
Près de 75 % des Français estiment qu’un retraité devrait toucher une pension mensuelle minimum de 1 500 €. Or, la Cnav (Caisse nationale d’assurance vieillesse) annonce un montant moyen de 1 086 € par mois, après une carrière complète. Une réalité qui engage les Français à se constituer une épargne au cours de leur vie active pour préparer leur retraite.
Des Français inquiets pour leur retraite
Les Français évaluent le montant moyen de la pension retraite entre 1 000 € et 2 000 €. ¾ des Français estiment que le montant moyen minimum est de 1 518 € par mois. L’étude réalisée pour "Conseils des notaires" en janvier 2019 révèle alors que 6 Français en activité sur 10 épargnent pour leur retraite. Par ailleurs, 58 % des retraités déclarent avoir épargné au cours de leur vie active dans l’optique de leur retraite.
Pour se constituer des revenus complémentaires, les Français actifs épargnent dans différents supports, assurance-vie, placement ou compte épargne, épargne retraite, parts en SCPI, etc. Un tiers de ces épargnants économisent régulièrement et 68 % envisagent d’utiliser leur épargne une fois retraités. Autre solution évoquée, 59 % des Français actuellement en activité envisagent de cumuler emploi et retraite. Et 28 % des Français en activité pourraient envisager de vendre leur résidence principale.
Pour les Français déjà à la retraite, 42 % déclarent utiliser leur épargne, 12 % affirment cumuler emploi-retraite, contre 3 % qui ont vendu leur résidence principale pour obtenir des revenus complémentaires.
Préparer sa retraite : les solutions offertes par les SCPI
Dans l’optique de bien préparer sa retraite et de se procurer des revenus complémentaires à la retraite, plusieurs solutions sont offertes par les SCPI. Elles comptent désormais parmi les produits d’épargne privilégiés des Français. Investir dans la pierre papier offre plusieurs avantages, dont l’accès à la propriété tout en se constituant des revenus complémentaires.
En souscrivant des parts en SCPI, les épargnants accédent à l'immobilier d'entreprise à un ticket d'entrée abordable. Par ailleurs, les différents modes de financement les rendent d'autant plus accessibles. Parmi les méthodologies d’investissement en SCPI permettant de beneficier de revenus complémentaires à la pension de retraite, trois options s’offrent aux épargnants.
- L’achat en direct de parts en SCPI est une option pour préparer sa retraite. L’épargnant devient indirectement propriétaire de biens immobiliers malgré les variations des coûts de l’immobilier en France. De plus, les revenus fonciers tirés des parts souscrites et la revente des parts garantissent des ressources supplémentaires à la retraite.
- Investir en SCPI via un plan épargne immobilier ou PEI permet de se constituer une épargne immobilière progressive. Concrètement, l’épargnant module ses investissements (mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels) en fonction de sa capacité financière. Chaque versement réalisé ouvre droit à des revenus mensuels des SCPI, constituant des revenus supplémentaires. Autrement dit, le PEI en SCPI offre la possibilité à l’épargnant de se positionner à différents moments du marché.
- L’investissement en nue-propriété est la solution la plus adaptée pour préparer sa retraite et ce, sans alourdir sa fiscalité. L’épargnant investit dans des parts de SCPI à moindre coût et devient propriétaire, sans percevoir de revenus locatif durant une période déterminée. L’investissement en démembrement de parts de SCPI répond à la problématique des contribuables en activité souhaitant épargner pour préparer leur retraite. A la fin du démembrement en SCPI, le nue-propriétaire recouvre la pleine propriété des parts, sans frais supplémentaires.
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